某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為:支付地價款及各種費用1000萬元;房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元;財務(wù)費用中的利息支出為500萬元(可按轉(zhuǎn)讓項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明)，但其中有50萬元屬加罰的利息:轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納除增值稅以外的有關(guān)稅費共計95萬元;該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除比例為5%。要求:計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。

【例19】2019年5月份某市房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓寫字樓一幢,共取得不含稅轉(zhuǎn)讓收入5000萬元,公司即按稅法規(guī)定繳納了有關(guān)稅金。 ①該公司為取得土地使用權(quán)支付的地價款和相關(guān)稅費共500萬元 ②投入的房地產(chǎn)開發(fā)成本為1500萬元 ③房地產(chǎn)開發(fā)費用中的利息支出為120萬元,能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)明,但比工商銀行同類同期貸款利率計算的利息多出10萬。 ④公司所在政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比列為5％ 請計算該公司應(yīng)交的土地增值稅。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓一幢寫字樓取得收入1000萬元。已知該企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的金額為50萬元，房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費用為40萬元，該企業(yè)沒有按房地產(chǎn)項目計算分攤銀行借款利息，該項目在省政府規(guī)定計征土地增值稅時房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除比例按10%計算，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為60萬元。該公司應(yīng)繳納的土地增值稅應(yīng)為多少萬元，

某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入總額為10000萬元。開發(fā)該寫字樓有關(guān)支出為：支付地價款及各種費用1000萬元；房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元；財務(wù)費用中的利息支出為500萬元（可按轉(zhuǎn)讓項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明）；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費共計為555萬元；該單位所在地政府規(guī)定的其他房地產(chǎn)開發(fā)費用計算扣除比例為5%。試計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)納的土地增值稅。

某房地產(chǎn)開發(fā)公司出售一幢寫字樓，收入為10000萬元。開發(fā)該寫字樓的支出：支付地價款及相關(guān)費用1000萬；房地產(chǎn)開發(fā)成本3000萬元；支付貸款利息450萬(可按轉(zhuǎn)讓項目計算分攤利息支出，并能提供金融機構(gòu)貸款證明)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費共555萬；該單位所在地政府規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)費用計算的扣除比例為5%。請計算該公司應(yīng)納的土地增值稅。 （增值額占扣除項目金額比例在50% -100%的，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%）