老師，企業(yè)房屋出租，有一個(gè)月免租期，免租期也有確認(rèn)收入，(將一個(gè)月的免租期分?jǐn)傊琳麄€(gè)合同期，比如合同租金3000元，合同期12個(gè)月，免租期1月，我分?jǐn)偼昝吭麓_認(rèn)收入為2750元)現(xiàn)在我要繳納房產(chǎn)稅，我是按照當(dāng)月確認(rèn)收入繳納從租房產(chǎn)稅(計(jì)稅依據(jù)為月租金2750元)還是按照合同，這個(gè)月繼續(xù)繳納從價(jià)房產(chǎn)稅，從下個(gè)月開始繳納從租房產(chǎn)稅(計(jì)稅依據(jù)為3000元)

老師，企業(yè)把房子9月份出租了，第一個(gè)月免租金，免租期，繳納房產(chǎn)稅，是按從價(jià)繳納，還是分?jǐn)側(cè)曜饨鸷?，按從租繳納房產(chǎn)稅？

(1)將擁有的境內(nèi)某處房產(chǎn)自1月1日起出租給境內(nèi)甲居民企業(yè)，租期2年，每月不含稅租金10萬元，合同約定按度支付。2022年甲企業(yè)實(shí)際支付租金90萬元。 (2)將擁有的境內(nèi)某處房產(chǎn)自1月1日起出租給境內(nèi)乙居民企業(yè)，每年不含稅租金240萬元，租期2年，2022年乙企業(yè)實(shí)際支付租金480萬元。 老師：請(qǐng)問一下，這兩個(gè)都是租金，第一個(gè)因?yàn)槭怯泻贤砸?2個(gè)月來計(jì)算，而第二個(gè)不太明白，不是企業(yè)所得稅要分期均勻分?jǐn)倖?？為何也跟銷項(xiàng)稅額一樣，實(shí)際收480來全部交稅，不應(yīng)該是按當(dāng)年度應(yīng)收的240萬來算企業(yè)所得稅嗎？

老師：為何這個(gè)題目的房產(chǎn)稅是算的收租金當(dāng)年的月份數(shù)，而不是全額數(shù)。而這個(gè)增值稅和企業(yè)所得稅卻是用的3年租金數(shù)進(jìn)行價(jià)稅分離。增值稅收租金，一次性收取，確實(shí)是一次性確定銷項(xiàng)稅額。但企業(yè)所得稅呢，租金是跨期的不應(yīng)該是分期均勻計(jì)入相應(yīng)的年份嗎？？