某待評估房地產(chǎn)為一座出租寫字樓，土地總面積為5000平方米，建筑總面積60000平方米，于2008年建成并出租，平均每月租金為300元/平方米，空置率為10%，管理費1800萬元/年，房產(chǎn)稅、營業(yè)稅金及附加為租金收入的18%，保險費為700萬元/年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2004年1月7日開始計算，土地使用權(quán)到期時，房地產(chǎn)殘值為700萬元。試評估該房地產(chǎn)2009年1月10日價格，資本化率為12%。

待估全新單層建筑物為磚混住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金6000元，土地資本化率7%，綜合資本化率8%，取得租金收入的年總成本為7600元。評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)市場價格為1000元/平方米。求建筑物資本化率怎么做

待估全新單層建筑物為磚混住宅，宅基地300平方米，建筑面積200平方米，月租金6000元，土地資本化率7%，綜合資本化率8%，取得租金收入的年總成本為7600元。評估人員另用市場法求得土地使用權(quán)市場價格為1000元/平方米。求建筑物資本化率？，（不考慮稅費，結(jié)果保留4位小數(shù)）怎么做

某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓，土地總面積5000平方米，建筑總面積60000平方米，假定于2018年12月建成并出租，平均月租金為300元／平方米，空置率為10%，管理費為1800萬／年，房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%，保險費為700萬／年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，土地使用年限為40年，從2014年1月開始計算，土地使用權(quán)到期時，房地產(chǎn)殘值為700萬元。試評估該房地產(chǎn)2019年1月1日價格，資本化率為12%。

某待估房地產(chǎn)為一座出租用寫字樓,土地總面積5000平方米,建筑總面積60000平方米,假定于2020年12月建成并出租,平均月租金為300元/平方米,空置率為10%,管理費為1800萬/年房產(chǎn)稅、稅金及附加為租金收入的18%,保險費為700萬/年,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),土地使用年限為40年,從2016年1月開始計算,土地使用權(quán)到期時,房地產(chǎn)殘值為700萬元。資本化率為12%。試評估該房地產(chǎn)2021年1月1日價格。(小數(shù)點后保留兩位)計算年總收益