那老師公司自建的廠房，其中一部分對外出租，可以確認為投資性房地產嗎？本來土地和廠房是一個整體

如果自用和出租的可以區(qū)分開，出租部分就可以確認為投資性房地產

原值是知道的，如果非要區(qū)分開，就是按照面積測算，這樣算投資性房地產嗎？單獨對外出售應該是不行的

能按面積測算區(qū)分開也可以的

您上面的確認條件是說要能夠單獨計量和出售，這個價值可以單獨計量，但是沒辦法單獨出售，本來是一個整體，其中的一部分出租，這也算嗎？

可以單獨計量，滿足部分出租也可以

那采用哪種計量當時對企業(yè)更有利呢？

如果企業(yè)缺利潤，用投資性房地產公允價值模式合適，不缺利潤的話固定資產折舊合適

那如果用公允價值計量交稅是不是更多呢？

不是的，會計公允價值計量，稅法正常折舊

那公允價值計量分錄怎么寫呢

轉換的時候按公允價值 借*投資性房地產-成本 累計折舊/固定資產減值準備 公允價值變動損益 貸*固定資產 其他綜合收益 后續(xù)變動 借/貸*投資性房地產-公允價值變動 貸/借*公允價值變動損益

從納稅方面，兩種計量方法納稅一樣是嗎？如果公允價值有上漲，是不是利潤增加需要繳納企業(yè)所得稅？

納稅方面一樣的，如果公允價值有上漲，利潤增加也不需要繳納企業(yè)所得稅

好的，謝謝老師