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一、工程的擔保費，需要取得發(fā)票，才能在稅前列支?？梢栽谄髽I(yè)所得稅稅前、在計算土地增值稅時，可以憑發(fā)票在稅前列支，如果是沒有取得合規(guī)的發(fā)票或票據(jù)，不能在稅前列支。 二、對于工程部的購入的辦公用品，以“間接開發(fā)費用——辦公費”的名義在土地增值稅稅前列支，當然也是需要取得合規(guī)的發(fā)票。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個項目進行成本核算: ①前期工程費 ②建筑安裝工程費 ③基礎(chǔ)設(shè)施費 ④公共配套設(shè)施費 ⑤開發(fā)間接費用 一、前期工程費 指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費，能分清成本核算對象的。 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的前期工程費，應(yīng)按一定的標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“ 前期工程費”成本項目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—前期工程費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—前期工程費 二、建筑安裝工程費 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房屋，其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式，建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”, 企業(yè)承付的已完工程價回款確定，直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目。 根據(jù)施工單位提供的增值稅發(fā)票借記開發(fā)成本-房屋開發(fā)-建筑安裝工程費”賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、 “預付賬款”等賬戶。 注意：甲供材不作為增值稅的計稅依據(jù)。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—建筑安裝工程費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—建筑安裝工程費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一建筑安裝工程費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—建筑安裝工程費 建筑安裝工程費一般情況下，可以根據(jù)施工結(jié)算單，以歸屬于某成本對象的直接成本核算，不能分清成本對象的，一般采用建筑面積法分配。 三、基礎(chǔ)設(shè)施費 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費，能分清成本核算對象的。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—基礎(chǔ)設(shè)施費 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的基礎(chǔ)設(shè)施費，應(yīng)按一定的標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—基礎(chǔ)設(shè)施費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一基礎(chǔ)設(shè)施費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—基礎(chǔ)設(shè)施費 分配方法：一般采用建筑面積法 四、公共配套設(shè)施費 1.發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清成本核算對象的 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—公共配套設(shè)施費 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的公共配套設(shè)施費 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—公共配套設(shè)施費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一公共配套設(shè)施費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—公共配套設(shè)施費 分配方法：一般采用建筑面積法 五、開發(fā)間接費 指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。 開發(fā)間接費”是一級科目，按期歸集，期末按一定標準分配計入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。 借：開發(fā)間接費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)一某某成本對象一開發(fā)間接費 貸：開發(fā)間接費 分配方法：直接成本法或預算造價法（按照受益原則和配比原則，分配開發(fā)間接費） 某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費用=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本*本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用/各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額。