老師，你好，我對新租賃準則對于售后回租的處理規(guī)定存在一些疑問 ，新租賃準則規(guī)定，對于售后回租交易，承租人應按照新收入準則的規(guī)定，評估確定售后回租交易中的資產轉讓是否屬于銷售。然后根據(jù)新收入準則的規(guī)定，企業(yè)應在客戶取得相關商品控制權時，即客戶能夠主導該商品的使用并從中獲得幾乎全部的經濟利益的時候確認銷售。那么，由于售后回租的承租方轉讓資產那天到租賃期結束時，資產使用權仍然在承租方，資產購買方（出租方）在該段時間并不能主導資產的使用并從中獲得幾乎全部的經濟利益，那按照前面的規(guī)定豈不是所有售后回租業(yè)務在資產轉讓當天都不符合銷售了？承租方都要將收到的現(xiàn)金確認為金融負債？

承租方：一項租賃合同時間2020年11月25日至2021年5月24日，共6個月，每月3000元租金，按半年支付。若續(xù)租提前一個月告知出租方。企業(yè)2021年5月續(xù)租了該房屋，簽訂了續(xù)租合同，續(xù)租至2022年5月24日，但每月租金上漲了200元，也是半年付。現(xiàn)審計人員以新租賃準則測算租賃費，增量利率為年4.75%，采用方法為假設自租賃開始日采用本準則的賬面價值。因此實質上此租賃合同租賃期為18個月對嗎？新租賃準則執(zhí)行日為2021年1月1日，如何計算租賃負債、使用權資產，會計分錄應當怎么做？1月1日調的年初未分配利潤為多少？請解答詳細一點，想要數(shù)據(jù)。十分感謝

2021年1月1日，甲公司從乙公司處租賃一間商鋪，甲公司在租賃期開始日前已支付租賃付款額200萬元，租賃期開始日尚未支付的租賃付款額現(xiàn)值為1100萬元。在簽訂租賃協(xié)議前向乙公司支付不可退還的保證金30萬元。支付初始直接費用20萬元（乙公司同意補償其中10萬元）。支付簽訂租賃合同前對商鋪重新設計的款項40萬元。不考慮其他因素，甲公司應確認的使用權資產是（　?。┤f元。 老師，不可退還的保證金怎么做會計處理？

老師你好，按新租賃準則，我們簽的合同是兩年，然后現(xiàn)在提前半年退租，押金不退，怎么入賬呀？就是使用權資產，租賃負債以及其他應收(押金)怎么平賬?

老師，您好！ 我公司2021年租入一套房產，根據(jù)新租賃準則，確認了10年期的使用權資產，合同按年簽訂，租金按月支付，無其他初始費用?，F(xiàn)2023年6月起，政府協(xié)同園區(qū)優(yōu)惠，對房租進行減免3年。1、這個減免是否屬于租賃激勵（租賃合同中未約定，屬于合同事后事項，現(xiàn)有出租方確認的報告，里面明確了減免期）？2、需要重新計量使用權資產么？3、在免租期內是否要計提折舊和未確認融資費用？