2．位于市區(qū)的某國(guó)有工業(yè)企業(yè)利用廠區(qū)空地建造寫字樓，2021年發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金3000萬元，繳納相關(guān)費(fèi)120萬元； （2）寫字樓開發(fā)成本2500萬元，其中裝修費(fèi)用400萬元；（3）寫字樓開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為200萬元（不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）；（4）寫字樓竣工驗(yàn)收，將總建筑面積的1/2銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入8500萬元；將另外1/2的建筑面積出租，當(dāng)年取得租金收入30萬元。與轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅費(fèi)400萬元。（其他相關(guān)資料：該企業(yè)所在省規(guī)定，按土地增值稅暫行條例規(guī)定的高限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用。）要求：企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅、房產(chǎn)稅？

位于市區(qū)的某國(guó)有工業(yè)企業(yè)利用廠區(qū)空地建造寫字樓，2012年發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)如下： 　?。?）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定補(bǔ)交土地出讓金4000萬元，繳納相關(guān)費(fèi)用160萬元。 　　（2）寫字樓開發(fā)成本3000萬元，其中裝修費(fèi)用500萬元。 （3）寫字樓開發(fā)費(fèi)用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機(jī)構(gòu)證明）。 　　（4）寫字樓竣工驗(yàn)收，將總建筑面積的1/2銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入6500萬元；將另外1/2的建筑面積出租，當(dāng)年取得租金收入15萬元 　?。ㄆ渌嚓P(guān)資料：該企業(yè)所在省規(guī)定，按土地增值稅暫行條例規(guī)定的*6限計(jì)算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用）。 增值額=6500-6500÷（1+10%）×10%- 算增值額為啥6500-6500÷（1+10%）×10%

(一)位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2010年1月-2013年2月開發(fā)某住宅項(xiàng)目,發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下:(1)2010年1月通過競(jìng)拍獲得一宗國(guó)有土地使用權(quán),合同記載的總價(jià)款為600萬元,繳納契稅30萬元。(2)支付開發(fā)間接費(fèi)用50萬元、支付建筑企業(yè)工程款800萬元；(3)發(fā)生管理費(fèi)用200萬元、銷售費(fèi)用300萬元、利息費(fèi)用400萬元(不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明)。(4)2012年11月開始銷售,可售建筑面積共計(jì)30000平方米，截止2012年12月底共銷售可售建筑面積的80%,取得收入4200萬元;剩余的建筑面積當(dāng)年尚未銷售，企業(yè)按照規(guī)定辦理了土地增值稅清算手續(xù)。（5）2013年2月房地產(chǎn)開發(fā)公司將剩余的20%房屋打包銷售，取得收入1050萬元。（6）其他相關(guān)資料：當(dāng)?shù)卣?guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用扣除比例為10%。進(jìn)行土地增值稅清算，允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)為多少，可扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為多少

2.某房地產(chǎn)公司2021年發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。(1)轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收人600萬元，家得該土地使用權(quán)時(shí)支付金額400萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用5萬元。(2)簽訂一份寫字樓銷售銅，當(dāng)年收到全部款項(xiàng)，共計(jì)20000萬元，該寫字樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核可以扣除的項(xiàng)目如下:開成本為5000萬元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為3000萬元，利息支出為150萬元(不能夠提供金融機(jī)構(gòu)的證明).相關(guān)稅金為1100萬元，其他費(fèi)用為800萬元，加計(jì)扣除額為1600萬元(當(dāng)政府規(guī)定開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%)。要求:(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅稅額。(2)計(jì)算銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

2.某房地產(chǎn)公司2021年發(fā)生以下經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。(1)轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收人600萬元，家得該土地使用權(quán)時(shí)支付金額400萬元，轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生相關(guān)費(fèi)用5萬元。(2)簽訂一份寫字樓銷售銅，當(dāng)年收到全部款項(xiàng)，共計(jì)20000萬元，該寫字樓經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核可以扣除的項(xiàng)目如下:開成本為5000萬元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)為3000萬元，利息支出為150萬元(不能夠提供機(jī)構(gòu)的證明).相關(guān)稅金為1100萬元，其他費(fèi)用為800萬元，加計(jì)扣除額為1600萬元(當(dāng)政府規(guī)定開發(fā)費(fèi)用的扣除比例為10%)。要求:(1)計(jì)算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅稅額。(2)計(jì)算銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。