2．位于市區(qū)的某國有工業(yè)企業(yè)利用廠區(qū)空地建造寫字樓，2021年發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）按照國家有關(guān)規(guī)定補交土地出讓金3000萬元，繳納相關(guān)費120萬元； （2）寫字樓開發(fā)成本2500萬元，其中裝修費用400萬元；（3）寫字樓開發(fā)費用中的利息支出為200萬元（不能提供金融機構(gòu)證明）；（4）寫字樓竣工驗收，將總建筑面積的1/2銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入8500萬元；將另外1/2的建筑面積出租，當(dāng)年取得租金收入30萬元。與轉(zhuǎn)讓有關(guān)稅費400萬元。（其他相關(guān)資料：該企業(yè)所在省規(guī)定，按土地增值稅暫行條例規(guī)定的高限計算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用。）要求：企業(yè)應(yīng)繳納的土地增值稅、房產(chǎn)稅？

3.某市甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生相關(guān)業(yè)務(wù)如下：(1)甲企業(yè)于2019年1月受讓一宗土地使用權(quán)，支付地價款2600萬元，相關(guān)稅費88萬元；于2020年1月將受讓土地的90%用于開發(fā)建造辦公樓。(2)開發(fā)過程中支付耕地占用稅100萬元、建筑安裝工程費800萬元、開發(fā)間接費用300萬元，辦公樓的裝修費400萬元。(3)開發(fā)過程中發(fā)生銷售費用75萬元、管理費用50萬元、財務(wù)費用120萬元，其中財務(wù)費用中包括向金融機構(gòu)貸款利息支出100萬元以及超過貸款期限加罰的利息20萬元，利息支出能夠提供金融機構(gòu)貸款證明，并且能夠按照房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偂?4)2021年7月該辦公樓建造完成并辦理竣工驗收手續(xù)。(5)2021年8月對外銷售建筑面積的90%，簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，共取得不含稅銷售收入9500萬元。(其他相關(guān)資料：省級政府規(guī)定其他開發(fā)費用的扣除比例為4%，準(zhǔn)予扣除的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金為65萬元)要求：根據(jù)上述資料，分析解答下列問題。(1)該項目土地增值稅時允許扣除的取得土地使用

位于市區(qū)的某國有工業(yè)企業(yè)利用廠區(qū)空地建造寫字樓，2012年發(fā)生的相關(guān)業(yè)務(wù)如下： 　?。?）按照國家有關(guān)規(guī)定補交土地出讓金4000萬元，繳納相關(guān)費用160萬元。 　　（2）寫字樓開發(fā)成本3000萬元，其中裝修費用500萬元。 （3）寫字樓開發(fā)費用中的利息支出為300萬元（不能提供金融機構(gòu)證明）。 　?。?）寫字樓竣工驗收，將總建筑面積的1/2銷售，簽訂銷售合同，取得銷售收入6500萬元；將另外1/2的建筑面積出租，當(dāng)年取得租金收入15萬元 　　（其他相關(guān)資料：該企業(yè)所在省規(guī)定，按土地增值稅暫行條例規(guī)定的*6限計算扣除房地產(chǎn)開發(fā)費用）。 增值額=6500-6500÷（1+10%）×10%- 算增值額為啥6500-6500÷（1+10%）×10%

2.某房地產(chǎn)公司2021年發(fā)生以下經(jīng)濟業(yè)務(wù)。(1)轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收人600萬元，家得該土地使用權(quán)時支付金額400萬元，轉(zhuǎn)讓時發(fā)生相關(guān)費用5萬元。(2)簽訂一份寫字樓銷售銅，當(dāng)年收到全部款項，共計20000萬元，該寫字樓經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核可以扣除的項目如下:開成本為5000萬元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為3000萬元，利息支出為150萬元(不能夠提供金融機構(gòu)的證明).相關(guān)稅金為1100萬元，其他費用為800萬元，加計扣除額為1600萬元(當(dāng)政府規(guī)定開發(fā)費用的扣除比例為10%)。要求:(1)計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅稅額。(2)計算銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。

2.某房地產(chǎn)公司2021年發(fā)生以下經(jīng)濟業(yè)務(wù)。(1)轉(zhuǎn)讓一塊土地使用權(quán)，取得收人600萬元，家得該土地使用權(quán)時支付金額400萬元，轉(zhuǎn)讓時發(fā)生相關(guān)費用5萬元。(2)簽訂一份寫字樓銷售銅，當(dāng)年收到全部款項，共計20000萬元，該寫字樓經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核可以扣除的項目如下:開成本為5000萬元，繳納的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為3000萬元，利息支出為150萬元(不能夠提供機構(gòu)的證明).相關(guān)稅金為1100萬元，其他費用為800萬元，加計扣除額為1600萬元(當(dāng)政府規(guī)定開發(fā)費用的扣除比例為10%)。要求:(1)計算轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的土地增值稅稅額。(2)計算銷售寫字樓應(yīng)繳納的土地增值稅稅額。