甲公司于 2014 年 12 月建造完工的房屋作為投資性房地產(chǎn)對外出租，甲公司按成本模式進行后續(xù)計量。該房屋的原價為 5000 萬元，預計凈殘值為 0，采用直線法按照20 年計提折舊。2019 年 1 月 1 日，因投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量已滿足公允價值模式計量的條件，甲公司決定改按公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。2014 年年末公允價值為 5000 萬元、2015 年末公允價值為 5200 萬，2016 年末該房屋的公允價值為 5500 萬元、2017 年末公允價值為 5800 萬元、2018 年末公允價值為 6000 萬元。該公司按凈利潤的 10％提取盈余公積，所得稅稅率為 25％，采用資產(chǎn)負債表債務法核算。按照稅法規(guī)定，該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，凈殘值為 0，折舊年限 10 年，采用雙倍余額遞減法計提折舊。 要求：編制甲公司 2019 年 1 月 1 日會計政策變更的會計分錄

2021年12月31日，甲公司以銀行存款300萬元取得一項投資性房地產(chǎn)，該項投資性房地產(chǎn)預計使用年限為20年，預計凈殘值為0采用年限平均法計提折舊。其公允價值變動情況為:2022年12月31日公允價值為690萬元,2023年12月31日公允價值為710萬元。該項投資性房地產(chǎn)每月取得租金收入2萬元,甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。不考慮其他因素影響,則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司2023年利潤總額的影響金額為()萬元。

【星海公司將用作辦公場所的房屋轉(zhuǎn)為對外出租，并于2×18年12月25日簽訂了租賃合同，租賃期開始日為2×19年1月1日。用于出租的房屋原價1600萬元，預計凈殘值40萬元，預計可使用30年，采用年限平均法計提折舊（為簡化起見，假定按年計提折舊），轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)之前，該房屋已使用了9年，累計折舊為468萬元。要求：做出星海公司有關該項投資性房地產(chǎn)的下列會計處理●(1）假定采用成本模式進行后續(xù)計量●①2×19年1月1日，將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)●②2×19年12月31日，計量房屋年折舊額并計提折舊③2×21年1月1日，將成本模式轉(zhuǎn)為公允模式，房屋公允價值為1560萬元●④2×21年12月31日，房屋公允價值為1570萬元

A公司為上市公司，該公司按凈利潤的10%計提盈余公積。所得稅稅率為25%，稅法規(guī)定該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，折舊年限為50年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊。公允價值變動損益不得計人應納稅所得額。2×19年1月1日，A公司董事會決定將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式。該房地產(chǎn)為2x15年12月外購的一棟寫字樓，支付價款50000萬元，頂計使用年限為50年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊。同日，將該寫字樓租賃給B公司使用。2×19年以前，A公司對投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)2×15年至2x18年各年年末的公允價值分別為50000萬元、55000萬元、58000萬元和60500萬元。要求：根據(jù)上述資料，判斷A公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的性質(zhì)及其采用的處理方法，并進行賬務處理（要求列示明細科目）。

A公司為上市公司，該公司按凈利潤的10%計提盈余公積。所得稅稅率為25%，稅法規(guī)定該投資性房地產(chǎn)作為固定資產(chǎn)處理，折舊年限為50年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊。公允價值變動損益不得計人應納稅所得額。2×19年1月1日，A公司董事會決定將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式。該房地產(chǎn)為2x15年12月外購的一棟寫字樓，支付價款50000萬元，頂計使用年限為50年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊。同日，將該寫字樓租賃給B公司使用。2×19年以前，A公司對投資性房地產(chǎn)一直采用成本模式進行后續(xù)計量。該項投資性房地產(chǎn)2×15年至2x18年各年年末的公允價值分別為50000萬元、55000萬元、58000萬元和60500萬元。要求：根據(jù)上述資料，判斷A公司投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更的性質(zhì)及其采用的處理方法，并進行賬務處理（要求列示明細科目）。