建安工程費：建筑安裝工程費,是指開發(fā)項目開發(fā)過程中發(fā)生的各項主體建筑的建筑工程費、安裝工程費及精裝修費等。 建筑工程費指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內(nèi)列入土建預(yù)算內(nèi)的各項費用。主要包括基礎(chǔ)造價、結(jié)構(gòu)及粗裝修造價、門窗工程、公共部位精裝修費、戶內(nèi)精裝修費?；A(chǔ)造價：包括土石方、樁基、護壁(坡)工程費,基礎(chǔ)處理費、樁基咨詢及檢測費、降水。結(jié)構(gòu)及粗裝修造價：主要包括砼框架(含獨立柱基和條基等淺基礎(chǔ))、砌體、找平及抹灰、防水、垂直運輸、腳手架、超高補貼、散水、沉降縫、伸縮縫、底層花園砌體(高層建筑的裙樓有架空層,原則上架空層結(jié)構(gòu)列入裙樓、有轉(zhuǎn)換層結(jié)構(gòu)并入塔樓)。門窗工程：主要包括單元門、入戶門、戶內(nèi)門、外墻門窗、防火門的費用。公共部位精裝修費：主要包括大堂、電梯廳、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用。戶內(nèi)精裝修費：主要包括廚房、衛(wèi)生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。

是建安成本的話，房屋建筑成本是建設(shè)房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設(shè)施設(shè)備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)、墻體、門窗，水電工程的強電、弱電（安防、有線電視、電信寬帶），以及給水（含純凈水、中水）、排水（雨水、污水、空調(diào)排水）等材料和人工成本投入。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設(shè)階段要區(qū)分如下幾個項目進行成本核算: ①前期工程費 ②建筑安裝工程費 ③基礎(chǔ)設(shè)施費 ④公共配套設(shè)施費 ⑤開發(fā)間接費用 一、前期工程費 指在取得土地開發(fā)權(quán)之后、項目開發(fā)前期的水文地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃、設(shè)計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的前期工程費，能分清成本核算對象的。 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費 貸：銀行存款、應(yīng)付賬款等賬戶 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的前期工程費，應(yīng)按一定的標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“ 前期工程費”成本項目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—前期工程費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一前期工程費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—前期工程費 二、建筑安裝工程費 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)房屋，其建筑安裝工程施工一般采用出包的方式，建筑安裝工程支出應(yīng)依據(jù)“工程結(jié)算單”, 企業(yè)承付的已完工程價回款確定，直接計入有關(guān)房屋開發(fā)成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目。 根據(jù)施工單位提供的增值稅發(fā)票借記開發(fā)成本-房屋開發(fā)-建筑安裝工程費”賬戶，貸記“銀行存款”、“應(yīng)付賬款”、 “預(yù)付賬款”等賬戶。 注意：甲供材不作為增值稅的計稅依據(jù)。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—建筑安裝工程費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—建筑安裝工程費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一建筑安裝工程費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—建筑安裝工程費 建筑安裝工程費一般情況下，可以根據(jù)施工結(jié)算單，以歸屬于某成本對象的直接成本核算，不能分清成本對象的，一般采用建筑面積法分配。 三、基礎(chǔ)設(shè)施費 1.房屋開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的基礎(chǔ)設(shè)施費，能分清成本核算對象的。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—基礎(chǔ)設(shè)施費 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的基礎(chǔ)設(shè)施費，應(yīng)按一定的標準分配計入有關(guān)房屋成本核算對象的“基礎(chǔ)設(shè)施費”成本項目。 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—基礎(chǔ)設(shè)施費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一基礎(chǔ)設(shè)施費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—基礎(chǔ)設(shè)施費 分配方法：一般采用建筑面積法 四、公共配套設(shè)施費 1.發(fā)生的公共配套設(shè)施支出，能夠分清成本核算對象的 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—某某成本對象—公共配套設(shè)施費 貸：銀行存款等 2.應(yīng)由兩個或兩個以上成本核算對象共同負擔的公共配套設(shè)施費 借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—公共配套設(shè)施費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)—某某成本對象一公共配套設(shè)施費 貸：開發(fā)成本—房屋開發(fā)—待分攤成本—公共配套設(shè)施費 分配方法：一般采用建筑面積法 五、開發(fā)間接費 指企業(yè)為直接組織和管理開發(fā)項目所發(fā)生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、利息支出、周轉(zhuǎn)房攤銷以及項目營銷設(shè)施建造費等。 開發(fā)間接費”是一級科目，按期歸集，期末按一定標準分配計入各有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。 借：開發(fā)間接費 貸：銀行存款等 借：開發(fā)成本一房屋開發(fā)一某某成本對象一開發(fā)間接費 貸：開發(fā)間接費 分配方法：直接成本法或預(yù)算造價法（按照受益原則和配比原則，分配開發(fā)間接費） 某項開發(fā)產(chǎn)品成本分配的開發(fā)間接費用=月份內(nèi)該項開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本*本月實際發(fā)生的開發(fā)間接費用/各開發(fā)產(chǎn)品實際發(fā)生的直接成本總額。

同學(xué)你好，房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)費項目如下 １、基礎(chǔ)設(shè)施配套費； ２、規(guī)劃管理費； ３、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費； ４、教育費附加； ５、城建檔案費； ６、墻改基金； ７、白蟻防治費； ８、勞保統(tǒng)籌費； ９、質(zhì)量監(jiān)督費； １０、建設(shè)工程交易服務(wù)費； １１、拆遷管理費； １２、規(guī)劃設(shè)計； １３、建筑設(shè)計費； １４、審圖費； １５、工程建設(shè)監(jiān)理施工； １６、工程規(guī)劃定位放線； １７、住房交易手續(xù)費； １８、房屋所有權(quán)登記費； 19、土地契稅 4% 20、市政公用設(shè)施配套費 20元/平方米 21、綠化費 1元/平方米 22、人防費： 防空地下室建設(shè)費 　6.5元/平方米（總建筑面積7000平方米以下的） 防空地下室易地建設(shè)費　市區(qū)5級按2000元/平方米，6級1800元/平方米，6B按750元/平方米 23、工程質(zhì)量監(jiān)督費 總造價0.6-1.7%

你好，為了組織開發(fā)間接費用的明細分類核算，分析各項費用增減變動的原因，進一步節(jié)約費用開支，開發(fā)間接費用應(yīng)分設(shè)如下明細項目進行核算: l.工資:指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位現(xiàn)場管理機構(gòu)行政、技術(shù)、經(jīng)濟、服務(wù)等人員的工資、獎金和津貼。 2.福利費:指按上項人員工資總額的一定比例(目前為14%)提取的職工福利費。 3.折舊費:指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬干固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費。 4.修理費:指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位使用屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費。 5.辦公費:指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、書報、會議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費用。 6.水電費:指開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位各管理部門耗用的水電費。 7.勞動保護費:指用于開發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位職工的勞動保護用品的購置、攤銷和修理費，供職工保健用營養(yǎng)品、防暑飲料、洗滌肥皂等物品的購置費或補助費，以及工地上職工洗澡、飲水的燃料等。 8.周轉(zhuǎn)房攤銷:指不能確定為某項開發(fā)項目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的房屋計提的攤銷費。 9.利息支出:指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費，但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息，應(yīng)作為財務(wù)費用，計入當期損益。 10.其他費用:指上列各項費用以外的其他開發(fā)間接費用支出。