老師:您們好! 租賃新準(zhǔn)則中對租期內(nèi)租金不同的利率折現(xiàn)問題是如何規(guī)定的，比如前兩年與后兩年不一樣，我們用年金現(xiàn)值系數(shù)折現(xiàn)4年期時(shí)該如何確定利率。租金改變了是不是要重新確定利率。

租一間房子，時(shí)間2020年11月25日至2021年11月24日，每月3000元租金，按季度支付。若續(xù)租提前一個(gè)月告知出租方。企業(yè)2021年8月認(rèn)為會(huì)續(xù)租1年至2022年11月14日?，F(xiàn)審計(jì)人員以新租賃準(zhǔn)則測算租賃費(fèi)，增量利率為年4.75%，采用方法為假設(shè)自租賃開始日采用本準(zhǔn)則的賬面價(jià)值。請問此租賃合同租賃期為多少，怎么算租賃負(fù)債、使用權(quán)資產(chǎn)，企業(yè)會(huì)計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做？請解答詳細(xì)一點(diǎn)，不要說概念，想要數(shù)據(jù)。十分感謝

承租方：一項(xiàng)租賃合同時(shí)間2020年11月25日至2021年5月24日，共6個(gè)月，每月3000元租金，按半年支付。若續(xù)租提前一個(gè)月告知出租方。企業(yè)2021年5月續(xù)租了該房屋，簽訂了續(xù)租合同，續(xù)租至2022年5月24日，但每月租金上漲了200元，也是半年付?，F(xiàn)審計(jì)人員以新租賃準(zhǔn)則測算租賃費(fèi)，增量利率為年4.75%，采用方法為假設(shè)自租賃開始日采用本準(zhǔn)則的賬面價(jià)值。因此實(shí)質(zhì)上此租賃合同租賃期為18個(gè)月對嗎？新租賃準(zhǔn)則執(zhí)行日為2021年1月1日，如何計(jì)算租賃負(fù)債、使用權(quán)資產(chǎn)，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)當(dāng)怎么做？1月1日調(diào)的年初未分配利潤為多少？請解答詳細(xì)一點(diǎn)，想要數(shù)據(jù)。十分感謝

2019年12月1日，甲公司準(zhǔn)備從乙公司處租入一條生產(chǎn)線，雙方簽訂一份租賃合同，主要條款如下:1.租賃標(biāo)的物:全新程控生產(chǎn)線2.租賃期:2020年1月1日～2022年12月31日，共計(jì)36個(gè)月。3.租金支付方式:自租賃期開始日起每年末支付租金10000004.租賃內(nèi)含利率為8%注:年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A,3,8%）要求:1.甲公司該項(xiàng)租賃的類型是2.甲公司使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價(jià)值3.甲公司租賃付款額4.甲公司未確認(rèn)融資費(fèi)用5.2020年年1月1日,甲公司會(huì)計(jì)處理。

周老師，請教一下，房租年費(fèi)按新金融確認(rèn)準(zhǔn)則計(jì)算，是年租金乘以年金現(xiàn)值系數(shù)嗎？比如年租金20萬，租期10年，4%稅率，查到年金現(xiàn)值系數(shù)8.1109，是20萬乘以8.1109嗎新租賃準(zhǔn)則