包括土地出讓金（土地出讓收益，包括熟地、生地價(jià)）、拆遷補(bǔ)償費(fèi)（貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或稱以房補(bǔ)房、以房補(bǔ)地）、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發(fā)違約金等。 1.上述費(fèi)用分別由哪些部門收取，具體如何構(gòu)成，是什么性質(zhì)（比如行政事業(yè)性收費(fèi)、罰款等）？有什么用途？開具什么票據(jù)？是否可以作為土地價(jià)款扣除？各地還有哪些費(fèi)用？ 2.哪些費(fèi)用無法取得省級(jí)以上（含省級(jí)）財(cái)政部門監(jiān)（印）制的財(cái)政票據(jù)？ 3. 拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償，特別是實(shí)物補(bǔ)償有哪些形式，由哪些費(fèi)用構(gòu)成，補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何測定。實(shí)物補(bǔ)償按什么價(jià)格確定銷售額，房屋拆遷的成本是否包含土地價(jià)款？ 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價(jià)款有關(guān)的規(guī)定？ 5.對于土地價(jià)款扣除范圍的問題，各地是如何理解、如何執(zhí)行的？存在哪些難點(diǎn)？各地在執(zhí)行其他稅種政策時(shí)如何規(guī)定？ 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積？ 7.后期補(bǔ)繳的土地出讓金是否需要對以前已扣除的金額追溯調(diào)整？ 8.如果存在以財(cái)政補(bǔ)貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形，如何確定扣除的土地價(jià)款金額？ 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目，土地價(jià)款如何進(jìn)行扣

鴻達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%。公司以拍賣方式取得一塊土土地的使用權(quán)，按規(guī)劃可建10幢總面積為2100萬米的建筑物。其中，1樓建筑面積為2400平方米，2#樓建筑面積 為1800平方米，銷爐房、收發(fā)室等配套設(shè)施建筑面積為10平萬米。該公司原始憑證在開發(fā)過程中發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù): (1)以銀行存款支付土地出讓金425萬元(已取得符合規(guī)定的有效憑證)、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)1 000萬元。 (2) 支付地質(zhì)勘查、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)等前期工程費(fèi)26.5萬元， 取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款25萬元，增值稅稅額1.5萬元;"支付某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)76.3萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款70萬元，增值稅稅額6.3萬元。上述款項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。 (3) 土地開發(fā)完成后，將1#樓及鍋爐房、收發(fā)室等工程發(fā)包給市建一公司，1#樓合同價(jià)款218萬元(含增值稅)，工程完工結(jié)算前，以銀行存款預(yù)付工程款150萬元。 (4)鍋爐房、收發(fā)室工程完工，結(jié)算工程價(jià)款39.676萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款36.4萬元，增值稅稅額3.276萬元。 (5) 1#樓工程完工， 與市建一公司結(jié)算價(jià)款218萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款200萬元，增值稅稅額18萬元，并通過銀行轉(zhuǎn)賬支付余款。 專用發(fā)票。(6)公司將1#樓一套108平方米的住房出售，收到房款現(xiàn)金32.7萬元，已開具增值稅(7)公司以預(yù)收教方式銷售1#樓一套120平方米的住房，預(yù)收房款現(xiàn)全10.9萬元，并按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅。 (8)2樓工程發(fā)包路房建公司，現(xiàn)已完工，合同價(jià)款174萬元(合增值稅)，取得增值程為用發(fā)要，征明價(jià)款0萬元，增值稅稅14萬元，原已預(yù)付工程款120萬元，好“工程價(jià)款結(jié)算單”審查后支付余款。業(yè)金支開 9) 2#樓完工后，簽訂合同將其整體出租給華夏公司。 。1特工公司主外的年房位162萬元開具增值就專用發(fā)案，注明價(jià)故18萬元，增值稅稅額1.62萬元。發(fā)里骨外大 (1)按華夏公司的要求對2#樓進(jìn)行維修，2以銀行存款支付費(fèi)用06萬元，取得增值稅普通發(fā)票。名齊科 (12)五年后2#樓的租賃合同到期，公司以每平方米2: 其出售。開具增值稅專用發(fā)票，2#樓的月折舊率為0.2%500元(含增值稅)的價(jià)格將問題

占道費(fèi)和普通文物勘探費(fèi)屬于開發(fā)成本里的哪一種？前期工程還是基礎(chǔ)設(shè)施？土地交易服務(wù)費(fèi)，契稅，印花稅屬于取得土地使用權(quán)所支付的金額嗎？

達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%。公司以拍賣方式取得一塊土地的使用權(quán)，按規(guī)劃可建10幢總面積為28100平方米的建筑物。其中，1#樓建筑面積為2400平方米，2#樓建筑面積為1800平方米，鍋爐房、收發(fā)室等配套設(shè)施建筑面積為100平方米。該公司在開發(fā)過程中發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù):(1)以銀行存款支付土地出讓金425萬元(已取得符合規(guī)定的有效憑證)、拆遷安司補(bǔ)償費(fèi)1000萬元。(2)支付地質(zhì)勘查、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)等前期工程費(fèi)26.5萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款25萬元，增值稅稅額1.5萬元;支付某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)76.3萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款70萬元，增值稅稅額6.3萬元。上述項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。(3)土地開發(fā)完成后，將1#樓及鍋爐房、收發(fā)室等工程發(fā)包給市建一公司，1#樓合同價(jià)款218萬元(含增值稅)，工程完工結(jié)算前，以銀行存款預(yù)付工程款150萬元。(4)鍋爐房、收發(fā)室工程完工，結(jié)算工程價(jià)款39.676萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款36.4萬元，增值稅稅額3.276萬元。(5)1#樓工程

鴻達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人，適用一般計(jì)稅方法，增值稅稅率9%。公司以拍賣方式取得一塊土地的使用權(quán)，按規(guī)劃可建10幢總面積為28100平方米的建筑物。其中，1＃樓建筑面積為2400平方米，2＃樓建筑面積為1800平方米，鍋爐房、收發(fā)室等配套設(shè)施建筑面積為100平方米。該公司在開發(fā)過程中發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：(1）以銀行存款支付土地出讓金425萬元（已取得符合規(guī)定的有效憑證）、拆遷安司補(bǔ)償費(fèi)1000萬元。(2）支付地質(zhì)勘查、規(guī)劃方案、施工圖設(shè)計(jì)等前期工程費(fèi)26.5萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款25萬元，增值稅稅額1.5萬元；支付某施工企業(yè)承包的地下設(shè)施、管道等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)76.3萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款70萬元，增值稅稅額6.3萬元。上述項(xiàng)均通過銀行轉(zhuǎn)賬支付。(3）土地開發(fā)完成后，將1＃樓及鍋爐房、收發(fā)室等工程發(fā)包給市建一公司，1＃樓合同價(jià)款218萬元（含增值稅），工程完工結(jié)算前，以銀行存款預(yù)付工程款150萬元。(4）鍋爐房、收發(fā)室工程完工，結(jié)算工程價(jià)款39.676萬元，取得增值稅專用發(fā)票注明價(jià)款36.4萬元，增值稅稅額3.276萬元。(5)1＃樓工程完工，與市