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扣除項目金額=清算時的單位建筑面積成本費用×銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算 什么叫清算時的單位建筑面積成本費用

2022-09-11 12:44
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-09-11 12:45

同學你好 就是截止到土地增值稅清算時核算每平方建筑面積的成本費用。

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同學你好 就是截止到土地增值稅清算時核算每平方建筑面積的成本費用。
2022-09-11
就是你在算土地增值稅的時候,他按照增值額來計算,增值額就是你的收入減去扣除項目。
2022-09-11
這種說法是錯誤的。土地增值稅清算后再有銷售,計算增值額時需要扣除稅金。 根據(jù)《關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》,營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中 “與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金” 不包括增值稅,但包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。凡能夠按清算項目準確計算的,允許據(jù)實扣除;凡不能按清算項目準確計算的,則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。 因此,清算后再銷售房地產(chǎn),增值額的計算公式為:增值額 = 銷售收入 -(取得土地使用權(quán)所支付的金額 %2B 開發(fā)成本 %2B 開發(fā)費用 %2B 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等),需要將相關(guān)稅金作為扣除項目予以扣除
2025-07-28
同學你好 對的 按照建筑面積結(jié)轉(zhuǎn)
2021-09-03
同學您好。尾盤清算的單方是根據(jù)稅務(wù)機關(guān)清算結(jié)論上的單方確認的
2022-09-28
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齊紅老師 | 官方答疑老師

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