是，屬于無證的

你好，可以的，可以這么。

這樣母公司核算土地增值稅的時(shí)候也不用考慮這塊了是吧 老師，那我們辦理登記評(píng)估的時(shí)候，可以不評(píng)估這塊了是吧

你好，他賣給你們的相當(dāng)于是銷售該繳納的稅款還是需要正常繳納的。

正常買賣的增值稅所得稅 母公司是正常繳納的，就是土地增值稅的繳納是什么時(shí)候開始？ 計(jì)稅依據(jù)是什么 ？是否無證的也要核算土增呢？還是說辦理過戶登記的時(shí)候繳納土增？

你好，簽訂了轉(zhuǎn)讓合同的七天內(nèi)就需要交 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法： 1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率) 這種分步計(jì)算法計(jì)算過程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過程。 2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下： (1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的： 土地增值稅稅額=增值額×30% (2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的： 土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5% (3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的： 土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15% (4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的： 土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35% 上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。 (2)計(jì)算程序 1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。 評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率 2.計(jì)算增值額。 增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額 3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。 增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100% 4.依據(jù)增值率確定適用稅率。 5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算 和證書沒關(guān)系的

那以簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)間為準(zhǔn)了就是，我們轉(zhuǎn)讓合同以現(xiàn)在時(shí)間也就是近期要再做評(píng)估，那我們發(fā)票時(shí)間早于合同時(shí)間2年可以不

有風(fēng)險(xiǎn)的 你差的這個(gè)時(shí)間太長(zhǎng)了。

那怎么辦，當(dāng)時(shí)做了評(píng)估，發(fā)票也開了，木有辦理登記，現(xiàn)在想辦登記，得要合同跟新的評(píng)估報(bào)告，只是基準(zhǔn)日可以是以前的，我們合同按之前簽嗎，還是現(xiàn)在日期簽訂，到是不增值

合同只能按照現(xiàn)在的 當(dāng)時(shí)沒有合同就開了發(fā)票？

母子公司之間合同比較木有那么嚴(yán)格的

主要是你差的時(shí)間太長(zhǎng)，你需要繳納的稅款沒有按時(shí)繳納。

需要繳納什么？木有增值也，只是登記晚了時(shí)間

增值稅、附加稅、印花稅、企業(yè)所得稅、 土地增值稅唄

你現(xiàn)在補(bǔ)上手續(xù)，正常交稅上就可以了，之前的就不要管了。當(dāng)年事務(wù)局沒有找你 還有其他的嗎

木有找，因?yàn)槟缸庸井惖毓?，那我合同簽訂現(xiàn)在的日期，發(fā)票之前的可以不，然后契稅跟土增計(jì)稅依據(jù)都是無稅金額計(jì)算吧

哦，可以的，可以這么做。

契稅是購買方繳納的，土地增值稅都是銷售方繳納的，你說的是無稅計(jì)算，是什么意思？不含稅的嗎？如果是的話，是這么做的。

嗯嗯 是的 謝謝老師