老師我即將去建筑公司，新成立的，有關(guān)增值稅問題請(qǐng)教一下，咨詢別的建筑公司，他們說每個(gè)月控制稅負(fù)率2-3%左右，來確定主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一般計(jì)稅。 老師我之前在房產(chǎn)不了解，建筑行業(yè)這塊，咨詢另一個(gè)公司，他們說分包方給了發(fā)票就入成本，有的時(shí)候這個(gè)月不用交稅，進(jìn)項(xiàng)多，就留底，等到那個(gè)月收入超過了，就繳納？我原來同事說得每個(gè)月均衡著來，我要不稅務(wù)局頂上了，查賬不好了。我都不知道聽誰的了，沒有實(shí)際賬可以借鑒，老師我們地處山東！這種情況我該怎么辦？ 還有我入成本科目的時(shí)候，按照新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則？入什么科目！工程施工是不是老科目了，還有只要取得了進(jìn)項(xiàng)發(fā)票我就直接入成本嗎？還是按照同事說的留著均衡一下成本，每個(gè)月需要認(rèn)證?。窟€是按照一定完工百分比來確定成本？還是有了進(jìn)項(xiàng)發(fā)票就入賬認(rèn)證，然后留底??？那個(gè)不知道聽誰的，寫個(gè)公司新的，我也沒有注意了，不太會(huì)弄？ 老師這方面的實(shí)操嗎？我看好幾個(gè)實(shí)操您給我推薦下！那個(gè)際用的到的！ 建筑行業(yè)控制稅負(fù)率嗎? 老師！如果預(yù)收了一筆建設(shè)單位給的款，用不用預(yù)交稅金啊！如果不用怎么入賬，如果用的話，稅務(wù)申報(bào)我填到什么哪個(gè)位置??？ 就是先預(yù)付給一部分，我們建筑方如果開票給建設(shè)單位？

老師 你好 請(qǐng)問我們是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 政府給了我們地塊開發(fā) 包括住宅商鋪、及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的開發(fā)，現(xiàn)在我們的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已經(jīng)開發(fā)完畢但是還沒有竣工驗(yàn)收，現(xiàn)在由運(yùn)營(yíng)公司招租進(jìn)來開始運(yùn)作了（符合銷售農(nóng)產(chǎn)品）針對(duì)房開企業(yè)攤位是用來銷售的，那么在銷售之前已經(jīng)運(yùn)營(yíng)且符合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)運(yùn)作情況下我們放開還承擔(dān)土地使用稅不）一般情況銷售開發(fā)產(chǎn)品要銷售出去之后才不繳納土地使用稅）但是根據(jù)財(cái)稅2019年12號(hào)文有針對(duì)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)優(yōu)惠政策 1.我們房開企業(yè)的此種情況符不符合要求減免土地使用稅？2.如果符合的話需不需要按照第二條款做工商注冊(cè)或者增加經(jīng)營(yíng)范圍（但是我們不經(jīng)營(yíng)，只銷售）感覺又矛盾？

請(qǐng)問老師，我們是國(guó)企（農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)），給老百姓收儲(chǔ)青貯飼料，收到上級(jí)主管部門補(bǔ)助款，發(fā)票已開，想請(qǐng)問老師，這種情況企業(yè)是否需要繳納增值稅或所得稅，如果不用交，稅收優(yōu)惠政策可以根據(jù)哪條優(yōu)惠政策減免呢？

問老師一個(gè)問題：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)對(duì)購買車位的業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金返利，比如車位10萬，6年內(nèi)返還10萬，賬務(wù)怎么處理？業(yè)主是否對(duì)返利的金額應(yīng)開具發(fā)票？車位繳納后需開具發(fā)票： 借：銀行存款 100000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 91743 應(yīng)交稅費(fèi)-銷項(xiàng)稅 8257 第一年返利2萬： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 20000 貸：銀行存款 20000 現(xiàn)在的問題就是返還的部分按道理對(duì)方要交稅開發(fā)票，就是對(duì)方無法開具發(fā)票的情況下我們?cè)趺刺幚?直接根據(jù)協(xié)議入賬？這樣后期有稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，先不說所得稅認(rèn)不認(rèn)的問題，我們可能要補(bǔ)繳個(gè)人這部分的個(gè)稅?；蛘邲_減的時(shí)候進(jìn)銷售費(fèi)用？不管進(jìn)哪個(gè)費(fèi)用都有后續(xù)問題，賬務(wù)怎么處理，有哪些風(fēng)險(xiǎn)

問老師一個(gè)問題：房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)對(duì)購買車位的業(yè)主進(jìn)行現(xiàn)金返利，比如車位10萬，6年內(nèi)返還10萬，賬務(wù)怎么處理？業(yè)主是否對(duì)返利的金額應(yīng)開具發(fā)票？車位繳納后需開具發(fā)票： 借：銀行存款 100000 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 91743 應(yīng)交稅費(fèi)-銷項(xiàng)稅 8257 第一年返利2萬： 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 20000 貸：銀行存款 20000 現(xiàn)在的問題就是返還的部分按道理對(duì)方要交稅開發(fā)票，就是對(duì)方無法開具發(fā)票的情況下我們?cè)趺刺幚?直接根據(jù)協(xié)議入賬？這樣后期有稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，先不說所得稅認(rèn)不認(rèn)的問題，我們可能要補(bǔ)繳個(gè)人這部分的個(gè)稅。或者沖減的時(shí)候進(jìn)銷售費(fèi)用？不管進(jìn)哪個(gè)費(fèi)用都有后續(xù)問題，賬務(wù)怎么處理，有哪些風(fēng)險(xiǎn)