公司（承租人）與乙公司（出租人）簽訂了關(guān)于7個樓層的辦公樓租賃合同。有關(guān)資料如下：（1）租賃期為9年，并附有3年的續(xù)租選擇權(quán)。（2）租賃期開始日為2021年1月1日，初始租賃期內(nèi)租賃期付款額為每年3000萬元，續(xù)租選擇權(quán)期間為每年3500萬元，所有款項(xiàng)應(yīng)在每年年初支付。（3）為獲得該項(xiàng)租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為400萬元，其中，200萬元為向該辦公樓前任租戶支付的款項(xiàng)，200萬元為向房地產(chǎn)中介支付的租金。（4）作為對簽署此項(xiàng)租賃的承租人的激勵，出租人乙公司同意為甲公司報銷30萬元的傭金。承租人甲公司經(jīng)分析認(rèn)為不能合理選擇續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租賃期確定9年。（5）承租人甲公司無法獲知該項(xiàng)租賃在租賃期開始日的租賃內(nèi)含利率，甲公司的增量借款利率為每年6%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為9年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的固定利率。（6）甲公司預(yù)計在整個租賃期內(nèi)平均地消耗該使用權(quán)資產(chǎn)的未來經(jīng)濟(jì)利益，因此，按直線法對使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊。租入的該辦公樓將用于甲公司行政辦公。（7）已知（P/A，6%，9）=6.801，（P/A，6%，8）

關(guān)于公司（承租方）租用辦公樓的賬務(wù)處理討論：公司租賃合同3年期，房租一年一付，這種情況下需要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)嗎？

承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額是50000元，于每年年末支付，甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。雙方約定不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租5年。甲公司在續(xù)租期開始時評估認(rèn)為，可以合理確定將會行使續(xù)租選擇權(quán)，因此將租賃期確定為10年。如果再無其他影響因素，甲公司（承租人）就這一租賃行為在租賃期內(nèi)就下列指出的部分業(yè)務(wù)如何進(jìn)行會計業(yè)務(wù)處理：①租賃期開始日，甲公司的會計賬務(wù)處理：②第五年末：（1）甲公司支付當(dāng)年租賃付款額時，其會計賬務(wù)處理：（2）假如第五年末，甲公司計算出當(dāng)年租賃付款額中，含應(yīng)支付的利息12684元，其會計賬務(wù)處理：（3）甲公司因本租賃形成的使用權(quán)資產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)計提折舊38600元，其會計賬務(wù)處理：③第十年末（1）支付剩余的50000租賃付款額，其會計賬務(wù)處理：（2）假如第五年末，甲公司計算出當(dāng)年租賃付款額中，含應(yīng)支付的利息2516元，其會計賬務(wù)處理：（3）甲公司因本租賃形成的使用權(quán)資產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)計提折舊3860元，其會計賬務(wù)處理：（4）租賃到期退回會計分錄

承租人甲與出租人乙簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額是50000元，于每年年末支付，甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。雙方約定不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租5年。甲公司在續(xù)租期開始時評估認(rèn)為，可以合理確定將會行使續(xù)租選擇權(quán)，因此將租賃期確定為10年。問第十年末會計處理（1）支付剩余的50000租賃付款額（2）假如第五年末，甲公司計算出當(dāng)年租賃付款額中，含應(yīng)支付的利息2516元。（3）甲因本租賃形成的使用權(quán)資產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)計提折舊38600元。（4）租賃到期，退出租賃，移交給出租方辦公樓。

2x20年12月31日承租人甲公司與出租人乙公司簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額為50000元，于每年年末支付。甲公司無法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款年利率為5%。不可撤銷租賃期為5年并且合同約定在第5年末甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租5年，也有權(quán)選擇以1000000元購買該房產(chǎn)。甲公司在租賃期開始時評估認(rèn)為，可以合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，而不會行使購買選擇權(quán)。已知:(PIA，5%，5)=4.329:(P/A，5%，10)=7.721要求:(1)判斷租賃期開始日確定的租賃期，并說明理由，(2)計算2x20年12月31日租賃付款額、租賃付款額現(xiàn)值、未確認(rèn)融資費(fèi)用，并編制相關(guān)會計分錄。(3)編制2x21年末使用權(quán)資產(chǎn)計提折舊的會計分錄。(4)計算2x21年確認(rèn)的利息費(fèi)用，并編生一租賃負(fù)債相關(guān)會計分錄