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老師,第4點,當事人約定禁或限制轉讓抵押財產已經登記,為什么抵押人轉讓了,抵押權人請求轉讓合同無效?

老師,第4點,當事人約定禁或限制轉讓抵押財產已經登記,為什么抵押人轉讓了,抵押權人請求轉讓合同無效?
2022-08-02 07:53
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2022-08-02 09:09

同學,您好! 當事人將禁止或限制轉讓抵押財產的約定進行登記后,抵押人再轉讓該抵押財產的,轉讓合同是有效的,但是不發(fā)生物權變動的效力。合同是債權行為,物權變動是物權行為,對兩種行為的約束效果是不一樣的。您剛剛的問題,抵押權人以約定登記為由主張轉讓合同無效的,法院不予支持。

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同學,您好! 當事人將禁止或限制轉讓抵押財產的約定進行登記后,抵押人再轉讓該抵押財產的,轉讓合同是有效的,但是不發(fā)生物權變動的效力。合同是債權行為,物權變動是物權行為,對兩種行為的約束效果是不一樣的。您剛剛的問題,抵押權人以約定登記為由主張轉讓合同無效的,法院不予支持。
2022-08-02
你好,是的,不產生物權的變動,買家可以主張賣家違約,至于違約責任是否賠償看合同怎么約定以及雙方怎么協(xié)商
2024-05-08
1.動產抵押未登記:抵押權不能對抗善意第三人,正常經營活動中已支付合理價款的買受人可以取得抵押物的所有權。例如,A 企業(yè)將動產抵押給 B 但未登記,之后 A 企業(yè)將該動產在正常經營中賣給了不知情且支付合理價款的 C,C 可以取得該動產所有權,B 不能以抵押權對抗 C。 2.動產抵押已登記:抵押權可以對抗善意第三人,但不得對抗正常經營活動中已支付合理價款的買受人。比如,A 企業(yè)將動產抵押給 B 并登記,D 知曉該抵押情況仍與 A 進行交易,B 可以對抗 D。但如果是正常經營中的買受人 E 支付合理價款購買,B 不能對抗 E。 3.動產抵押約定不得轉讓,但未將不得轉讓登記:約定不得轉讓不能對抗善意第三人。假設 A 企業(yè)與 B 約定動產不得轉讓但未登記,C 不知情并與 A 交易,該轉讓有效,B 不能以約定對抗 C。 4.動產抵押約定不得轉讓,并將不得轉讓登記:約定不得轉讓可以對抗所有人。例如,A 企業(yè)與 B 約定且登記動產不得轉讓,之后 A 轉讓給任何人,B 都可以依據(jù)約定主張轉讓無效。 5.不動產抵押未登記:抵押權未設立,不產生抵押權的效力。比如,A 以不動產向 B 抵押但未登記,B 不享有抵押權。 6.不動產抵押已登記:抵押權設立,具有對抗效力。例如,A 將不動產抵押給 B 并辦理登記,其他人主張權利時,B 可依據(jù)抵押權對抗。 7.不動產抵押約定不得轉讓,但未將不得轉讓登記:不產生對抗第三人的效力。假設 A 與 B 約定不動產不得轉讓但未登記,C 不知情并與 A 交易,該轉讓有效,B 不能以約定對抗 C。 8.不動產抵押約定不得轉讓,并將不得轉讓登記:約定不得轉讓可以對抗所有人。比如,A 與 B 約定且登記不動產不得轉讓,之后 A 轉讓給任何人,B 都可以依據(jù)約定主張轉讓無效。
2024-07-16
同學,您好! 效力是不同的, 動產抵押權登記了,對抗善意第三人,是說仍可以向善意第三人主張該物上的抵押權。 是否將不得轉讓抵押物的約定登記,效力是是否發(fā)生物權的變動,也就是受讓人能否取得該物的所有權,至于是否能對該物行使抵押權,則看抵押權是否登記
2022-07-21
你好同學,丙必須滿足善意取得的構成要件,善意+合理對價+交付
2024-07-10
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