你好同學(xué)，是的，不動(dòng)產(chǎn)是自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移

尊敬的學(xué)員您好，善意取得制度適用無(wú)權(quán)處分

你好！登記不一定就是不動(dòng)產(chǎn)在房管局的登記，比如在融資租賃、應(yīng)收賬款抵押等領(lǐng)域，謹(jǐn)慎的出租人會(huì)在中國(guó)人民銀行征信中心動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記公示系統(tǒng)對(duì)租賃物、應(yīng)收賬款等標(biāo)的物進(jìn)行登記

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)人變更屬于何種登記的問(wèn)題，通常情況下，它應(yīng)該被歸類(lèi)為變更登記而非轉(zhuǎn)移登記。這是因?yàn)樽兏怯浲ǔＩ婕暗氖遣粍?dòng)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)容的變化，但不動(dòng)產(chǎn)本身的權(quán)利主體（即產(chǎn)權(quán)人）并未改變。 抵押權(quán)人發(fā)生了變更，但抵押的不動(dòng)產(chǎn)（如房產(chǎn)）本身并沒(méi)有轉(zhuǎn)移所有權(quán)。這種情況下，主要是抵押權(quán)的從屬權(quán)利（即抵押權(quán)）的持有人發(fā)生了變化，而不是不動(dòng)產(chǎn)本身的權(quán)利主體發(fā)生了變化。因此，這種變化更適用于變更登記。 您提到的老師認(rèn)為抵押權(quán)人變更屬于轉(zhuǎn)移登記的情況，可能是基于某種特定的法律解釋或教學(xué)角度。但在一般的法律實(shí)踐中，抵押權(quán)人變更通常被視為變更登記的一種情況。

1.動(dòng)產(chǎn)抵押未登記：抵押權(quán)不能對(duì)抗善意第三人，正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款的買(mǎi)受人可以取得抵押物的所有權(quán)。例如，A 企業(yè)將動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 但未登記，之后 A 企業(yè)將該動(dòng)產(chǎn)在正常經(jīng)營(yíng)中賣(mài)給了不知情且支付合理價(jià)款的 C，C 可以取得該動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，B 不能以抵押權(quán)對(duì)抗 C。 2.動(dòng)產(chǎn)抵押已登記：抵押權(quán)可以對(duì)抗善意第三人，但不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已支付合理價(jià)款的買(mǎi)受人。比如，A 企業(yè)將動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 并登記，D 知曉該抵押情況仍與 A 進(jìn)行交易，B 可以對(duì)抗 D。但如果是正常經(jīng)營(yíng)中的買(mǎi)受人 E 支付合理價(jià)款購(gòu)買(mǎi)，B 不能對(duì)抗 E。 3.動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)磳⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓不能對(duì)抗善意第三人。假設(shè) A 企業(yè)與 B 約定動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉(zhuǎn)讓有效，B 不能以約定對(duì)抗 C。 4.動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓可以對(duì)抗所有人。例如，A 企業(yè)與 B 約定且登記動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?A 轉(zhuǎn)讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效。 5.不動(dòng)產(chǎn)抵押未登記：抵押權(quán)未設(shè)立，不產(chǎn)生抵押權(quán)的效力。比如，A 以不動(dòng)產(chǎn)向 B 抵押但未登記，B 不享有抵押權(quán)。 6.不動(dòng)產(chǎn)抵押已登記：抵押權(quán)設(shè)立，具有對(duì)抗效力。例如，A 將不動(dòng)產(chǎn)抵押給 B 并辦理登記，其他人主張權(quán)利時(shí)，B 可依據(jù)抵押權(quán)對(duì)抗。 7.不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)磳⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記：不產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。假設(shè) A 與 B 約定不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記，C 不知情并與 A 交易，該轉(zhuǎn)讓有效，B 不能以約定對(duì)抗 C。 8.不動(dòng)產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒉坏棉D(zhuǎn)讓登記：約定不得轉(zhuǎn)讓可以對(duì)抗所有人。比如，A 與 B 約定且登記不動(dòng)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?A 轉(zhuǎn)讓給任何人，B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無(wú)效。