)分問(wèn)答題甲公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。不考慮稅費(fèi)。資料如下: 2018年12月18日甲公司外購(gòu)棟寫字樓，該寫字樓成本為50000萬(wàn)元，寫 字樓預(yù)計(jì)使用年限為40年，寫字樓預(yù)計(jì)凈殘值為零， 均采用直線法計(jì)提折舊。當(dāng)日甲公司與乙公司簽訂租賃合同，甲公司將該寫字樓整體出租給乙公 司，租期為3年，年租金為2000萬(wàn)元，每年年初支付。2018年12月31日為租賃期開(kāi)始日。(用萬(wàn)元單位表示)編制2018年外購(gòu)寫字樓的會(huì)計(jì)分錄。 (4分) (2)編制2019年初收到租金的會(huì)計(jì)分錄。(3分 ) (3) 編制2019年 對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊的會(huì)計(jì)分錄。(4分) (4)假定租賃期滿后將其出售， 售價(jià)為60000萬(wàn)元，編制有關(guān)租賃期滿后將寫字樓出售的會(huì)計(jì)分錄。(4分)

甲公司將專門用于出租的辦公樓租賃給乙公司使用，租賃期為5年。會(huì)計(jì)分錄怎么寫呢

甲公司從乙公司租入全新辦公用房一套，租期為3年。辦公用房原賬面價(jià)值30000000元，預(yù)計(jì)使用年限為25年。租賃合同規(guī)定，租賃開(kāi)始日甲公司向乙公司一次性預(yù)付租金1200000元，第一年末支付租金100000元，第二年年末支付租金100000元，第三年年末支付250000元。租賃期滿后預(yù)付租金不退回，乙公司收回辦公用房使用權(quán)。 ①編制甲公司租入辦公用房時(shí)會(huì)計(jì)分錄 ②編制甲公司租入辦公用房第一年末會(huì)計(jì)分錄 ③編制甲公司租入辦公用房第二年末會(huì)計(jì)分錄 ④編制甲公司租入辦公用房第三年末會(huì)計(jì)分錄

承租人甲與出租人乙簽訂了一份辦公樓租賃合同，每年的租賃付款額是50000元，于每年年末支付，甲公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款利率為5%。雙方約定不可撤銷租賃期為5年，并且合同約定在第5年末，甲公司有權(quán)選擇以每年50000元續(xù)租5年。甲公司在續(xù)租期開(kāi)始時(shí)評(píng)估認(rèn)為，可以合理確定將會(huì)行使續(xù)租選擇權(quán)，因此將租賃期確定為10年。問(wèn)第十年末會(huì)計(jì)處理（1）支付剩余的50000租賃付款額（2）假如第五年末，甲公司計(jì)算出當(dāng)年租賃付款額中，含應(yīng)支付的利息2516元。（3）甲因本租賃形成的使用權(quán)資產(chǎn)當(dāng)年應(yīng)計(jì)提折舊38600元。（4）租賃到期，退出租賃，移交給出租方辦公樓。

2021年1月5日，甲公司外購(gòu)一棟A辦公樓，支付價(jià)1000萬(wàn)元，增值稅專用發(fā)票上注明的增值稅稅額為90萬(wàn)元，當(dāng)日投入使用，預(yù)計(jì)可使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值率4%，采用年限平均法計(jì)提折舊。（2）2021年12月31日，甲公司將A辦公樓租賃給乙公司使用，租賃期為3年，每年年末支付租金60萬(wàn)元。當(dāng)日該辦公樓的公允價(jià)值1300萬(wàn)元。2022年6月30日，A辦公樓的公允價(jià)值上升至1500萬(wàn)元。7月20日，以1800萬(wàn)元的價(jià)格將A辦公樓出售給乙公司。（3）2022年1月1日，甲公司與公司簽訂了一份廠房的租賃合同，約定每年的租賃付款額為30萬(wàn)元，于每年年末支付一次；不可撤銷租賃期為5年，合同約定在第5年年末，甲公司有權(quán)選擇以每年30萬(wàn)元的租金續(xù)租2年。甲公司確定租賃內(nèi)含報(bào)酬率為4%，在租賃開(kāi)始時(shí)選擇續(xù)租2年。甲公司采用實(shí)際利率法計(jì)算各年的實(shí)際利息。已知（P/A，4%，7）＝6.00。