2016年9月1日，甲公司董事會(huì)決定將自用辦公 樓整體出租，并形成正式的書(shū)面協(xié)議。2016年 11月3日與乙公司簽訂租賃合同，租期為2年， 年租金為240萬(wàn)元。2017年1月1日為租賃開(kāi)始 日，協(xié)議約定每年年初支付租金，假設(shè)按年確 認(rèn)租金收入 （1）該寫字樓為2015年9月1日購(gòu)建完成達(dá)到 預(yù)定可使用狀態(tài)，原值為4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用 年限為40年，預(yù)計(jì)凈殘值率為4%，均采用直 線法計(jì)提折舊 （2）2016年9月1日和2016年12月31日辦公樓 公允價(jià)值分別為4100萬(wàn)元和4300萬(wàn)元 （3）2017年初收到租金240萬(wàn)元。2017年12 月31日辦公樓公允價(jià)值為4800萬(wàn)元 （4）2018年初收到租金240萬(wàn)元。2018年12 月31日辦公樓公允價(jià)值為4500萬(wàn)元 （5）2019年初，租賃期滿，企業(yè)董事會(huì)作出 書(shū)面決議明確表明，將該房地產(chǎn)收回作為辦公 樓使用，當(dāng)日達(dá)到自用狀態(tài)。假設(shè)不考慮土地 使用權(quán)和其他因素 要求： （1）假如投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本模 式，作出上述業(yè)務(wù)相關(guān)的會(huì)計(jì)處理

13、A公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬(wàn)元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開(kāi)始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬(wàn)元，在建的A座寫字樓無(wú)法確定其公允價(jià)值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計(jì)算？而計(jì)劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

2×19年3月12日,某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以出讓方式取得一塊土地使用權(quán),以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付500萬(wàn)元,并在該塊土地上自行建造兩棟辦公樓自用,發(fā)生建筑工程支出1100萬(wàn)元。兩棟辦公樓已經(jīng)完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)。假定土地使用權(quán)的使用年限為50年,無(wú)凈殘值;寫字樓的使用年限為25年,預(yù)計(jì)凈殘值100萬(wàn)元;都采用直接法行攤銷和計(jì)提折舊契稅的征收率為4%。請(qǐng)計(jì)算應(yīng)的各項(xiàng)稅額并寫出相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備建造寫字樓,共支付價(jià)款4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，采用直線法攤銷，預(yù)計(jì)凈殘值為0。董事會(huì)作出了正式書(shū)面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營(yíng)出租用途。當(dāng)月投入建造寫字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開(kāi)始對(duì)外出租，月租金為80萬(wàn)元。建造實(shí)際成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年,分別采用直線法、雙倍余額遞減法和年數(shù)總和法計(jì)提折舊,凈殘值為0。計(jì)算出租房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷金額。

2.2018年1月某公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，準(zhǔn)備建造寫字樓,共支付價(jià)款4000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用50年，采用直線法攤銷，預(yù)計(jì)凈殘值為0。董事會(huì)作出了正式書(shū)面決議,明確表明建成后將其用于經(jīng)營(yíng)出租用途。當(dāng)月投入建造寫字樓工程。至2018年9月末已建造完成并達(dá)到預(yù)定可以使用狀態(tài),2018年10月1日開(kāi)始對(duì)外出租，月租金為80萬(wàn)元。建造實(shí)際成本為6000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為30年,采用直線法計(jì)提折舊,凈殘值為0。計(jì)算出租房地產(chǎn)計(jì)提的折舊或攤銷金額。