練習(xí)商品房銷售的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5 000平方米，其中公用建筑面積1 000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價(jià)為9 000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開發(fā)成本為3 000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。 要求：對上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)核算。

練習(xí)商品房銷售的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價(jià)為9000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開發(fā)成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。要求：對上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)核算。

練習(xí)商品房銷售的核算。集美房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，現(xiàn)開發(fā)完成城中小區(qū)商品房，并經(jīng)驗(yàn)收合格。本月將202棟商品房分套出售，該棟商品房共有建筑面積5000平方米，其中公用建筑面積1000平方米，每套商品房套內(nèi)建筑面積80平方米，共50套房，每平方米銷售面積不含稅價(jià)為9000元/平方米，整棟商品房的實(shí)際開發(fā)成本為3000萬元。本月10日以按揭貸款方式銷售10套，首付款30%，銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)抵押金為5%，25日銀行按揭貸款到賬。要求：對上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行會計(jì)核算。

基礎(chǔ)知識問題 1、銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金中的特殊調(diào)整業(yè)務(wù) 應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)和預(yù)收款項(xiàng)等賬戶借方對應(yīng)的賬戶不是銷售商品提供勞務(wù)產(chǎn)生的“收入和增值稅類”賬戶，則作為加項(xiàng)處理，如賒銷固定資產(chǎn)等 問題，為什么賒銷固定資產(chǎn)是加項(xiàng) 2、應(yīng)收賬款如是報(bào)表余額（已扣減壞賬準(zhǔn)備），則應(yīng)收賬款本期減少額=應(yīng)收賬款報(bào)表期初余額-應(yīng)收賬款報(bào)表期末余額-本期計(jì)提的壞賬準(zhǔn)備 不懂，解釋一下 3、計(jì)算銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金，貼現(xiàn)息為什么要減掉 4、計(jì)算購買商品、勞務(wù)支付現(xiàn)金，存貨減少為什么要減去，累計(jì)折舊為什么要減去。特殊業(yè)務(wù)的處理原則：應(yīng)付賬款、應(yīng)付票據(jù)、預(yù)付賬款及存貨等賬 戶（不含四個(gè)賬戶的內(nèi)部轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)）借方對應(yīng)的賬戶不是購買商品、 接受勞務(wù)產(chǎn)生的“現(xiàn)金類”賬戶，則作為減項(xiàng)處理，如分配的工資費(fèi)用等；如其貸方對應(yīng)的賬戶不是“銷售成本和增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額”類賬戶，則作為加項(xiàng)處理，如工程項(xiàng)目領(lǐng)用本企業(yè)商品的。 這里特殊業(yè)務(wù)的加和減項(xiàng)不懂，解釋一下

匯算清繳里的房地產(chǎn)開發(fā)特地業(yè)務(wù)納稅調(diào)整表，銷售未完工產(chǎn)品的收入是預(yù)收賬款的期末減期初得出來的數(shù)對吧，其中里面有退房的情況一并計(jì)算進(jìn)去對吧？還有就是預(yù)收賬款下面有首付款，按揭貸款和全款，都是預(yù)收賬款對吧。