老師您好，在實(shí)務(wù)過(guò)程中，承租人怎么確定增量借款利率和現(xiàn)值呢，不理解

老師您好，在實(shí)務(wù)過(guò)程中，承租人怎么確定增量借款利率和現(xiàn)值呢，不理解，我們公司現(xiàn)在租了不動(dòng)產(chǎn)作為辦公用，如何知道年金現(xiàn)值是多少呢？否則求不出使用權(quán)資產(chǎn)啊

　　 　　63.(多選題)關(guān)于租賃變更，下列表述中正確的有 　　(ABCD） 　　 　　A.租賃變更通過(guò)增加一項(xiàng)或多項(xiàng)租賃資產(chǎn)的使用權(quán)而擴(kuò)大了租賃范圍且增加的對(duì)價(jià)與租賃范圍擴(kuò)大部分的單獨(dú)價(jià)格按該合同情況調(diào)整后的金額相當(dāng)，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃變更作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理 　　B.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，在租賃變更生效日，承租人應(yīng)采用變更后的折現(xiàn)率對(duì)變更后的租賃付款額進(jìn)行折現(xiàn)，以重新計(jì)量租賃負(fù)債 　　C.租賃變更未作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理，承租人應(yīng)當(dāng)采用剩余租賃期間的租賃內(nèi)含利率作為折現(xiàn)率，計(jì)算變更后租賃付款額的現(xiàn)值 　　 請(qǐng)問(wèn)如何理解租賃變更作為和不作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃處理的區(qū)別？

老師，這道題第1年末不是確認(rèn)8萬(wàn)每年租金了嗎？那為什么不是按10年而是按9年？ A公司（承租人）2×22年 1月 1日與 B公司簽訂了一份為期 10年的機(jī)器租賃合同。租金于每年年末支付，并按以下方式確定：第 1年，租金是可變的，根據(jù)該機(jī)器在第 1年下半年的實(shí)際產(chǎn)能確定；第 2年至第 10年，每年的租金根據(jù)該機(jī)器在第 1年下半年的實(shí)際產(chǎn)能確定，即租金將在第 1年年末轉(zhuǎn)變?yōu)楣潭ǜ犊铑~。在租賃期開始日，A公司無(wú)法確定租賃內(nèi)含利率，其增量借款年利率為 5%。假設(shè)在第 1年年末，根據(jù)該機(jī)器在第 1年下半年的實(shí)際產(chǎn)能所確定的租賃付款額為每年 8萬(wàn)元。在第 1年年末，租金的潛在可變性消除，成為實(shí)質(zhì)固定付款額。已知（P/A，5%，9）=7.1078。不考慮其他因素。A公司下列會(huì)計(jì)處理中正確的有（ ）。

承租人甲公司就菜棟建筑物的菜一層樓與出租人己公司簽訂了為期10年的租貨協(xié)議，并擁有5年的續(xù)租選擇權(quán)。有關(guān)資料如下：(1）初始租貨期內(nèi)的不含稅租金為每年S0000元，續(xù)租期間為每年55000元，所有款項(xiàng)應(yīng)于每年年末支付；(2）為荻得該項(xiàng)租貨，甲公司發(fā)生的初始直接費(fèi)用為20000元，其中，15000元為向該樓層前任租戶支付的款項(xiàng)，5000元為向促成此租貨交易的房地產(chǎn)中介支付的傭金；(3）作為對(duì)甲公司的激勵(lì)，乙公司同意補(bǔ)供甲公司5000元的傭金；(4）在租質(zhì)期開始日，甲公司評(píng)佔(zhàn)后認(rèn)為，不能合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)，因此，將租質(zhì)期確定為10年；(5）甲公司無(wú)法確定租貨內(nèi)含利率，其增量借款利率為每年5%，該利率反映的是甲公司以類似抵押條件借入期限為10年、與使用權(quán)資產(chǎn)等值的相同幣種的借款而必須支付的利率。為簡(jiǎn)化處理，假設(shè)不考慮相關(guān)稅費(fèi)影響。分析：承租人甲公司的會(huì)計(jì)處理如下：第一步，計(jì)算租貨期開始日租貨付款額的現(xiàn)值，并確認(rèn)租贊負(fù)債和使用權(quán)資產(chǎn)。在租賃期開始日，甲公司支付第1年的租金50000元，并以剩余9年租金（每年50000元）按5%的年利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值計(jì)量租貨