請教老師：房地產公司開發(fā)一期項目有10棟樓，先完工有3棟樓并開始交房，但開發(fā)成本歸集滯后，付款發(fā)票未回，附屬配套設施才剛剛開始。請問先完工交房的3棟商品房在成本未歸集未到位或者說未知的情況下，如何結轉開發(fā)產品和開發(fā)成本？
首先啊，你在這里，你首先要計算它們各自的一個咳嗽面積，然后根據已經完工的轉到那個開發(fā)成本，已經交房的，再從開發(fā)成本轉到主營業(yè)務成本。
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老師，我們公司是2018年3月成立，屬于房地產開發(fā)公司，集團公司是股東投資商，子公司開發(fā)商；25畝地，一半自持，一半商用辦公銷售；共建4棟樓，1#樓建自持酒店，2#樓自持集團辦公大樓，3#樓和4#樓對外出售公寓房（商用辦公）做銷售處理，站子公司角度記帳請教 ：2018年土地成本及項目成本及費用當時入帳時全部記入開發(fā)成本科目，現(xiàn)在我們一半自持的辦公樓這個月剛喬遷過來，請問老師，開發(fā)成本如何結轉，如何帳務處理？請問在什么情況下，財務確認固定資產？需要哪些證明材料才能確認固定資產？請老師給予解答。
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請教老師：房地產公司開發(fā)一期項目有10棟樓，先完工有3棟樓并開始交房，但開發(fā)成本歸集滯后，付款發(fā)票未回，附屬配套設施才剛剛開始。請問先完工交房的3棟商品房在成本未歸集未到位或者說未知的情況下，如何結轉開發(fā)產品和開發(fā)成本？
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公司從事房地產經營業(yè)務，20X8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：V(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租的商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為6000萬元，預計尚可使用50年，采用直線法攤銷，未計提減值準備。至辦公樓開工之日已攤銷10年。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元，裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元。裝修后預計租金收人將大幅增加。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。要求：根據上述資料，編制甲公司有關投資性房地產的會計分錄。
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公司從事房地產經營業(yè)務，20X8年度發(fā)生的有關交易或事項如下：V(1)1月1日，因商品房滯銷，董事會決定將兩棟商品房用于出租。1月20日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同并將兩棟商品房以經營租賃方式提供給乙公司使用。出租商品房的賬面余額為9000萬元，未計提跌價準備，公允價值為10000萬元。該出租的商品房預計使用50年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。(2)1月5日，收回租賃期屆滿的一宗土地使用權，經批準用于建造辦公樓。該土地使用權成本為6000萬元，預計尚可使用50年，采用直線法攤銷，未計提減值準備。至辦公樓開工之日已攤銷10年。(3)3月5日，收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6500萬元，至重新裝修之日，已計提折舊2000萬元。賬面價值為4500萬元，裝修工程于8月1日開始，于年末完工并達到預定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1500萬元。裝修后預計租金收人將大幅增加。甲公司對出租的商品房、土地使用權和商鋪均采用成本模式進行后續(xù)計量。要求：根據上述資料，編制甲公司有關投資性房地產的會計分錄。
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某房地產開發(fā)企業(yè)擬對其開發(fā)的位于縣城一房地產項目進行土地增值稅清算,該項目相關信息如下: (1)2015年12以10000萬元競得國有土地一宗，并按規(guī)定繳納契稅。 (2)該項目 2016年開工建設，未取得《建筑工程施工許可證》，建筑工程承包合同注明的開工日 期為3月25日，2019年1月竣工，發(fā)生房地產開發(fā)成本 7000萬元:開發(fā)費用 3400萬元。 (3)該項目所屬物業(yè)用房建成后產權歸全體業(yè)主所有，并已移交物業(yè)公司使用，物業(yè)用房開發(fā)成 本 500 萬元。 (4)2019年4月，該項目銷售完畢，取得含稅銷售收入42000萬元。 其他相關資料:契稅稅率 5%，利息支出無法提供金融機構證明，當?shù)厥≌?guī)定的房地產開發(fā)費用扣除比例為10%，企業(yè)對該項目選擇簡易計稅方法計征增值稅。 要求:根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數(shù)。 (1)計算該項目應繳納的增值稅額( )萬元。 (2)計算土地增值稅時允許扣除的城市維護城建稅、教育費附加和地方教育附加()萬元。(3)計算土地增值稅時允許扣除的開發(fā)費用()萬元。 (4)計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數(shù)( )萬元。 (5)計算該房地產開發(fā)項目應繳納的土地增值稅額()萬元。
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正常的做法肯定都知道，但這種特殊情況下僅僅這樣肯定是不行的，我說了是在開發(fā)成本未歸集到位的情況下
未歸集到位，也就沒有真實的開發(fā)成本，就更不用說轉開發(fā)產品了
你的前提是要解決你沒有為歸集到位的問題。因為你這個數(shù)據都沒有歸集到位，你就沒辦法計算，而不是去糾結后面要怎么去結轉的問題，你現(xiàn)在是想辦法要把這些數(shù)據給他歸集到。
開發(fā)成本都到位了也就好辦了。我的意思是在未歸集到位的情況下怎么辦？因為交房了要轉收入，也就有銷售成本，所以開發(fā)成本到開發(fā)產品即使結轉也是暫時的估計的
不知道老師做過房地產開發(fā)會計沒有？正常的分錄只要是會計應該都會的
老師沒有解決我提出的怎么操作的問題
老師要知道每個有很多實際情況，一是合同變動大，二是土地成本也未最終確定，三是附屬配套還剛剛開始，所以老師說的只是正常情況下的賬務處理
房地產先完工交房的本來就存在預提，但31號文預提不能超過合宅10%
老師應該不是房地產開發(fā)行業(yè)的會計
我咨詢過很多人，有的說按完工比例，有的說按成本利潤率，都有一定的道理。你的方法說明你不知道房地產開發(fā)本來就有預提成本的
所以很失望，以為付費的可以解決實操問題
沒有最終確定，你現(xiàn)在就按照賬戶的金額去結轉。結算之后，你季度申報的時候還是可以按照暫估的金額去作為成本扣除。
說的按成本利潤率，它是指那個預交的時候可以按成本利潤率，那么本質也是屬于戰(zhàn)鼓成本的一種方式。
也就是說，你這種情況你還是按照暫估成本去結轉，結轉預交的時候你正常申報就行了，這個并不影響。
嗯，有道理！
按賬戶金額結轉也不可能的，因為賬戶成本雖然沒歸集完全，但遠遠不止己交房的3棟樓的成本
國稅（2009）31號文對預提有明確的規(guī)定，預提成本不能超過合同金額的10%，公司情況不同，按這個就無法去結轉開發(fā)產品及開發(fā)成本
這個文件，我記得他指的是在預售的時候，預售的時候，你要預交所得稅。你去看一下這個文件，我記得應該是。
是針對完工結轉開發(fā)成本的
他這里指的是沒有發(fā)票的部分，你預提不能超過合同金額的10%，你看一下你所有的那個開發(fā)成本里面有多少是有發(fā)票，有多少是沒有發(fā)票的，你按照這個10%去比對一下。