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增值稅：自然人出租住房，按照 5% 的征收率減按 1.5% 計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納增值稅 = 含稅銷售額 ÷(1 %2B 5%)×1.5% ，即 159300÷(1 %2B 5%)×1.5%≈2275.71 元。自然人出租非住房，征收率為 5%。應(yīng)納增值稅 = 159300÷(1 %2B 5%)×5%≈7585.71 元。房產(chǎn)稅：出租住房，按租金收入的 4% 征收。即 159300÷(1 %2B 5%)×4%≈6068.57 元。出租非住房，按租金收入的 12% 征收。即 159300÷(1 %2B 5%)×12%≈18205.71 元。城鎮(zhèn)土地使用稅：出租住房免征。出租非住房，根據(jù)土地等級(jí)及適用的土地使用稅稅額計(jì)算。不同地區(qū)稅額標(biāo)準(zhǔn)差異較大，假設(shè)每平方米年稅額為 A 元，出租房屋占地面積為 B 平方米，則年應(yīng)納稅額 = A×B，再根據(jù)租賃期限換算本期應(yīng)納稅額。個(gè)人所得稅：每次（月）收入不超過(guò) 4000 元的，減除費(fèi)用 800 元；4000 元以上的，減除 20% 的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為 20% 。對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按 10% 的稅率征收個(gè)人所得稅。假設(shè)按一年一次性支付房租，出租住房：應(yīng)納稅所得額 = [159300÷(1 %2B 5%)]×(1 - 20%) ，應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納稅所得額 ×10% 。出租非住房：應(yīng)納稅所得額 = [159300÷(1 %2B 5%)]×(1 - 20%) ，應(yīng)納稅額 = 應(yīng)納稅所得額 ×20% 。印花稅：出租住房免征。出租非住房，按租賃合同金額的 0.1% 貼花。即 159300×0.1% = 159.3 元。此外，部分地區(qū)還有可能征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率一般分別為 7%（市區(qū)）、3% 、2% 。

2025-03-13