同學(xué)你好 我們平時(shí)做分錄時(shí)一般習(xí)慣把經(jīng)營(yíng)租賃收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，這是舊的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及小企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的做法。 而我們考試和學(xué)習(xí)用到的教材都是按照最新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編寫的，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中把租賃收入單獨(dú)拿出來(lái)制定了一個(gè)新的租賃收入準(zhǔn)則，經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃都按照租賃準(zhǔn)則處理。 所以我們考試的時(shí)候要按照租賃準(zhǔn)則做，但實(shí)際工作中，你公司如果執(zhí)行的不是新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，依然可以計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，現(xiàn)在只有上市公司才強(qiáng)制要求使用新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，其他公司沒(méi)有要求的。

同學(xué)你好 1：其實(shí)也是成立的，在租賃期開(kāi)始日支付的銀行存款就作為應(yīng)收融資租賃款的現(xiàn)值的一部分，不過(guò)僅僅是不用折現(xiàn)而已。

出租人A公司的會(huì)計(jì)處理 1. 判斷租賃類型 根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》，符合以下條件之一的，應(yīng)認(rèn)定為 融資租賃： 租賃期屆滿時(shí)資產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移（B公司可以100元購(gòu)買設(shè)備，遠(yuǎn)低于公允價(jià)值500,000元，視為所有權(quán)轉(zhuǎn)移）。 租賃期占資產(chǎn)使用壽命的較大部分（租賃期3年占設(shè)備壽命8年的37.5%，但購(gòu)買選擇權(quán)條款強(qiáng)化了融資租賃性質(zhì)）。 最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃資產(chǎn)公允價(jià)值（需計(jì)算驗(yàn)證）。 結(jié)論：該項(xiàng)租賃為 融資租賃。 2. 計(jì)算關(guān)鍵指標(biāo) (1) 租賃收款額 固定租金： 2×19年1月1日：200,000元 2×19-2×21年末：每年1,100,000元（可減免100,000元，實(shí)際支付1,000,000元） 可變租金： 僅2×20年銷售收入超5,000,000元，需支付50,000元。 購(gòu)買選擇權(quán)： 租賃期滿時(shí)支付100元。 租賃收款額總額 = 200,000 + (1,000,000 × 3) + 50,000 + 100 = 3,250,100元 (2) 租賃投資總額 = 租賃收款額 + 未擔(dān)保殘值 = 3,250,100 + 0 = 3,250,100元 (3) 內(nèi)含利率（IRR） 使 租賃收款額的現(xiàn)值 = 租賃資產(chǎn)公允價(jià)值 + 初始直接費(fèi)用 的折現(xiàn)率。 初始投資 = 公允價(jià)值2,918,286 + 傭金4,000 - 補(bǔ)償B公司1,000 = 2,921,286元 計(jì)算現(xiàn)值（試錯(cuò)法）： 假設(shè) IRR = 6%： 現(xiàn)值 = 200,000 + 1,000,000 × (P/A,6%,3) + 50,000 × (P/F,6%,2) + 100 × (P/F,6%,3) = 200,000 + 1,000,000 × 2.6730 + 50,000 × 0.8900 + 100 × 0.8396 ≈ 2,917,286元（接近2,921,286元） 結(jié)論：內(nèi)含利率 ≈ 6%。 (4) 租賃投資凈額 = 租賃收款額的現(xiàn)值 = 2,921,286元 (5) 未實(shí)現(xiàn)融資收益 = 租賃投資總額 - 租賃投資凈額 = 3,250,100 - 2,921,286 = 328,814元 3. 會(huì)計(jì)分錄 (1) 租賃期開(kāi)始日（2×19年1月1日） 借：應(yīng)收融資租賃款-租賃收款額 3,250,100 貸：融資租賃資產(chǎn) 2,800,000 資產(chǎn)處置損益 118,286 （2,918,286 - 2,800,000） 未實(shí)現(xiàn)融資收益 328,814 借：銷售費(fèi)用-傭金 4,000 銷售費(fèi)用-激勵(lì)補(bǔ)償 1,000 貸：銀行存款 5,000 (2) 2×19年12月31日（確認(rèn)租金收入） 應(yīng)收本金減少額 = 實(shí)際收款1,000,000 - 利息收入（2,921,286 × 6% ≈ 175,277） = 824,723元 未實(shí)現(xiàn)融資收益攤銷 = 175,277元 借：銀行存款 1,000,000 貸：應(yīng)收融資租賃款-租賃收款額 1,000,000 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 175,277 貸：租賃收入 175,277 (3) 2×20年12月31日 應(yīng)收本金余額 = 2,921,286 - 824,723 = 2,096,563元 利息收入 = 2,096,563 × 6% ≈ 125,794元 可變租金50,000元： 借：銀行存款 1,050,000 貸：應(yīng)收融資租賃款-租賃收款額 1,000,000 租賃收入 50,000 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 125,794 貸：租賃收入 125,794 (4) 2×21年12月31日 應(yīng)收本金余額 = 2,096,563 - (1,000,000 - 125,794) = 1,222,357元 利息收入 = 1,222,357 × 6% ≈ 73,341元 借：銀行存款 1,000,000 貸：應(yīng)收融資租賃款-租賃收款額 1,000,000 借：未實(shí)現(xiàn)融資收益 73,341 貸：租賃收入 73,341 (5) 租賃期滿（2×21年12月31日） ? 收取購(gòu)買價(jià)100元： 借：銀行存款 100 貸：應(yīng)收融資租賃款-租賃收款額 100 承租人B公司的會(huì)計(jì)處理 1. 計(jì)算關(guān)鍵指標(biāo) (1) 租賃付款額 固定租金：200,000 + (1,000,000 × 3) = 3,200,000元 可變租金：50,000元（僅2×20年） 購(gòu)買選擇權(quán)：100元 總額 = 3,250,100元 (2) 租賃負(fù)債（現(xiàn)值） 折現(xiàn)率（采用出租人內(nèi)含利率6%）： 現(xiàn)值 = 200,000 + 1,000,000 × (P/A,6%,3) + 50,000 × (P/F,6%,2) + 100 × (P/F,6%,3) ≈ 2,921,286元 (3) 未確認(rèn)融資費(fèi)用 = 租賃付款額 - 租賃負(fù)債 = 3,250,100 - 2,921,286 = 328,814元 (4) 使用權(quán)資產(chǎn)初始成本 = 租賃負(fù)債現(xiàn)值 + 初始直接費(fèi)用 = 2,921,286 + 10,000 = 2,931,286元 2. 會(huì)計(jì)分錄 (1) 租賃期開(kāi)始日（2×19年1月1日） 借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,931,286 租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 328,814 貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,250,100 銀行存款 10,000 借：管理費(fèi)用-中介費(fèi) 1,000 貸：銀行存款 1,000 (2) 2×19年12月31日 利息費(fèi)用 = 2,921,286 × 6% ≈ 175,277元 折舊 = 2,931,286 ÷ 3 ≈ 977,095元 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用-利息費(fèi)用 175,277 貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 175,277 借：制造費(fèi)用-折舊費(fèi) 977,095 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 977,095 (3) 2×20年12月31日 利息費(fèi)用 = (2,921,286 - (1,000,000 - 175,277)) × 6% ≈ 125,794元 支付可變租金： 借：租賃負(fù)債-租賃付款額 1,000,000 財(cái)務(wù)費(fèi)用-利息費(fèi)用 125,794 貸：銀行存款 1,125,794 (4) 2×21年12月31日 利息費(fèi)用 = (1,222,357 × 6%) ≈ 73,341元 支付購(gòu)買價(jià)： 借：租賃負(fù)債-租賃付款額 100 貸：銀行存款 100

你好，努力解答中，稍后回復(fù)你

1.?出租人 A 公司 - （1）判斷租賃類型： 由于租賃設(shè)備預(yù)計(jì)使用壽命為 8 年，租賃期為 3 年，租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的比例 = 3÷8 = 37.5%＜75%。但題目中未提及其他判斷標(biāo)準(zhǔn)，假設(shè)僅根據(jù)這一標(biāo)準(zhǔn)判斷，該項(xiàng)租賃為經(jīng)營(yíng)租賃。 - （2）計(jì)算相關(guān)金額： 租賃收款額 = 每年租金×租賃期 = 2000000×3 = 6000000（元） 租賃投資總額 = 租賃收款額 = 6000000 元 設(shè)內(nèi)含利率為 r，根據(jù)租賃收款額現(xiàn)值 = 租賃資產(chǎn)公允價(jià)值（假設(shè)公允價(jià)值等于初始入賬價(jià)值），設(shè)租賃資產(chǎn)公允價(jià)值為 5546000 元（假設(shè)條件，題目未給，這里先設(shè)值便于計(jì)算） 2000000×(P/A,r,3)=5546000 當(dāng) r = 6%時(shí)，2000000×(P/A,6%,3)=2000000×2.6730 = 5346000 當(dāng) r = 4%時(shí)，2000000×(P/A,4%,3)=2000000×2.7751 = 5550200 用內(nèi)插法計(jì)算： (r - 4%)÷(6% - 4%)=(5546000 - 5550200)÷(5346000 - 5550200) 解得 r = 4% + (5546000 - 5550200)÷(5346000 - 5550200)×2% = 4.04% 租賃投資凈額 = 租賃收款額現(xiàn)值 = 2000000×(P/A,4.04%,3)≈5546000（元） 未實(shí)現(xiàn)融資收益 = 租賃投資總額 - 租賃投資凈額 = 6000000 - 5546000 = 454000 元 - （3）編制會(huì)計(jì)分錄： 租賃期開(kāi)始日： 借：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額 6000000 貸：融資租賃資產(chǎn) 5546000 應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益 454000 第一年： 確認(rèn)融資收益： 借：應(yīng)收融資租賃款——未實(shí)現(xiàn)融資收益 223848（5546000×4.04%） 貸：租賃收入 223848 收到租金： 借：銀行存款 2000000 貸：應(yīng)收融資租賃款——租賃收款額 2000000 第二年、第三年類似處理。 2.?承租人 B 公司 - （1）計(jì)算相關(guān)金額： 租賃付款額 = 每年租金×租賃期 = 2000000×3 = 6000000 元 租賃負(fù)債 = 2000000×(P/A,4.04%,3)≈5546000 元 未確認(rèn)融資費(fèi)用 = 租賃付款額 - 租賃負(fù)債 = 6000000 - 5546000 = 454000 元 使用權(quán)資產(chǎn)初始成本 = 租賃負(fù)債 = 5546000 元 - （2）編制會(huì)計(jì)分錄： 租賃期開(kāi)始日： 借：使用權(quán)資產(chǎn) 5546000 租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 454000 貸：租賃負(fù)債——租賃付款額 6000000 第一年： 確認(rèn)利息費(fèi)用： 借：財(cái)務(wù)費(fèi)用 223848（5546000×4.04%） 貸：租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用 223848 支付租金： 借：租賃負(fù)債——租賃付款額 2000000 貸：銀行存款 2000000 計(jì)提折舊： 借：管理費(fèi)用（或相關(guān)成本科目） 184866.67（5546000÷3） 貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計(jì)折舊 184866.67 第二年、第三年類似處理。 以上答案中假設(shè)了租賃資產(chǎn)公允價(jià)值等條件，具體需根據(jù)完整題目信息進(jìn)行調(diào)整。