老師，我對6000沒有疑問，是對1200有疑問，是關于土地使用權的成本的疑問……

老師的意思是既然題目說了全部成本，那么就包含了土地使用權的攤銷了

那為什么它的初始入賬成本不是2000萬而是2400萬呢，這400萬不是土地使用權的成本嗎

房地一起嘛，不能說房子出租了，地就單獨分離呀

您到底是理解還是沒理解這道題的意思啊。我的問題是這道題的答案為什么是2400萬，為什么算初始入賬成本用的土地使用權的部分是用1200來算而不是用1400萬??！是不是按您的意思算成本這道題的答案是2000萬??？難道初始入賬成本是2000萬而已嗎？

老師的意思是：房子已經(jīng)出租作為投資性房地產(chǎn)那么房子下面的土地也應當一起作為投資性房地產(chǎn)，完工日，房子總成本為6000，土地賬面價值1200，那么投資性房地產(chǎn)初始成本為：（6000/3）+（1200/3）=2400

同學首先問的是為什么土地攤銷不計入房地產(chǎn)成本，老師回答：題目告訴全部成本6000，這說明已經(jīng)包含了土地使用權的攤銷 同學接著問為啥房地產(chǎn)初始投資成本不是2000而是2400，400為啥計入投資性房地產(chǎn)成本，老師回答：房地一起，不能說房子出租了，地就單獨分離。

所以，我想問的問題只是：在購買土地使用權到完工日，土地使用權這購買價和賬面價的差額200是不計入初始入賬成本的？

既然已經(jīng)攤銷了，為什么還有后面的1200/3=400啊，就是這里有點腦子短路啊……

不計入投資性房地產(chǎn)入賬成本

為什么差額不計呢，原理是什么

老師上面已經(jīng)回答過了，題目中說全部成本合計6000，就說明已經(jīng)包含了土地使用權的攤銷額了