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自然人出租住房，個人所得稅怎么計算，比如一年租金2萬，怎么算

2021-12-23 15:10
答疑老師

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2021-12-23 15:15

您好，計算過程如下： 個人所得稅=（20000-20000×20%）×10%=1600元。

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快賬用戶1740 追問 2021-12-23 15:18

那八個月5200元租金怎么計算

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齊紅老師 解答 2021-12-23 15:22

您好，計算過程如下：

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快賬用戶1740 追問 2021-12-23 15:29

沒有內(nèi)容

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齊紅老師 解答 2021-12-23 15:31

您好，計算過程如下： 個人所得稅=（5200-5200×20%）×10%×8=3328元。

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快賬用戶1740 追問 2021-12-23 18:40

別人實際去交了，個稅全免，所以老師你的公式不對

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齊紅老師 解答 2021-12-23 20:14

您好，我的計算依據(jù)為《中華人民共和國個人所得稅法》第六條（四）財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額?！敦斦?國家稅務(wù)總局 關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》、二支持住房租賃市場發(fā)展的稅收政策（一）對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅。至于您說實際去繳免征個人所得稅的政策依據(jù)我確實沒有找到。

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齊紅老師 解答 2021-12-23 20:20

您好，另請問您所提問的8個月5200元租金是每個月5200元還是8個月合計5200元呢，若8個月合計5200元，平均后月租金為650，則其由于月租金不超過800元的話，則不需要繳納個人所得稅。

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快賬用戶1740 追問 2021-12-23 20:22

那年租金收入3萬，每月就相當(dāng)于2500/月，這個個稅怎么算

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齊紅老師 解答 2021-12-23 20:31

您好，計算過程為（2500-800?? ）10%?? 12=2040元。

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您好，計算過程如下： 個人所得稅=（20000-20000×20%）×10%=1600元。
2021-12-23
你好 參考這個? 你好 各地有差異，可以參考一下海南的 個人出租住房涉及到的稅費(fèi)？ 來源：國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局發(fā)布日期：2022-09-13【 咨詢時間 2022年9月12日 答復(fù)時間 2022年9月12日 咨詢標(biāo)題 ? ?個人出租住房涉及到的稅費(fèi)？ 答復(fù)內(nèi)容 一、增值稅 　　自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1%2B5%)×1.5% 優(yōu)惠政策：其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的（23年按最新政策是10萬），免征增值稅。 二、房產(chǎn)稅 ? 　對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅 ? ?對個人出租住房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅 ? ?對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 五、個人所得稅 ? ?對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。 ? 財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序為： （一）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財產(chǎn)實際開支
2023-05-06
同學(xué)你好 是月度租金租金5元嗎？
2020-10-16
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