【例題·計(jì)算分析題】A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權(quán)及不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)事項(xiàng)的增值稅稅率均為9%，采用直線法進(jìn)行攤銷或計(jì)提折舊。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價(jià)款50?000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為4?500萬(wàn)元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為50年。當(dāng)日開(kāi)始以出包方式建造辦公樓?！　。?）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)的價(jià)款為6?600萬(wàn)元，地上建筑物的價(jià)款為3?600萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為918萬(wàn)元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用50年?！　。?）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價(jià)款100?000萬(wàn)元，增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額為9?000萬(wàn)元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區(qū)，建成后對(duì)外銷售。　　要求：根據(jù)以上資料編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(以下簡(jiǎn)稱甲公司)有關(guān)業(yè)務(wù)資料如下:(1)2020年1月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán),預(yù)計(jì)使用年限為70年，準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房住宅小區(qū)對(duì)外銷售;(2)2020年2月，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為70年，不準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)建造商品房和經(jīng)營(yíng)出租，準(zhǔn)備持有待增值后轉(zhuǎn)讓。下列有關(guān)甲公司2020年取得土地使用權(quán)的初始計(jì)量,表述正確的有(ABD)。 A.1月取得的土地使用權(quán)記入“開(kāi)發(fā)成本”科目 B.1月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 C.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn) D.2月取得的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨 請(qǐng)問(wèn)這道題D選項(xiàng)為什么是正確的 ？2月取得的土地使用權(quán)為什么不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)？

13、A公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬(wàn)元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷。 2013年4月開(kāi)始在各土地上建造A座寫字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬(wàn)元，在建的A座寫字樓無(wú)法確定其公允價(jià)值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計(jì)算？而計(jì)劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

2021年1月1日，甲公司以土地使用權(quán)制非關(guān)聯(lián)方換入乙公司60%的股權(quán)，取得控制權(quán)使土地使用權(quán)原值5,200萬(wàn)，累計(jì)攤銷200萬(wàn)，公允價(jià)值5,000萬(wàn)，乙公司可辨凈資產(chǎn)賬面價(jià)值8,000萬(wàn)，公允價(jià)值9,000萬(wàn)，不考慮其他因素，甲公司應(yīng)該確認(rèn)長(zhǎng)期股權(quán)的入賬價(jià)值多少呢？請(qǐng)把分錄寫出來(lái)。謝謝

.A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有關(guān)業(yè)務(wù)如下（不考慮相關(guān)稅費(fèi)）（1）2021年1月10日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權(quán)取得時(shí)，土地使用權(quán)的公允價(jià)值為6 000萬(wàn)元，該土地使用權(quán)供管理部門辦公使用。請(qǐng)編制相關(guān)會(huì)計(jì)分錄。