【例題·計算分析題】A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權(quán)及不動產(chǎn)相關(guān)事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進(jìn)行攤銷或計提折舊。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：　　（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價款50?000萬元，增值稅進(jìn)項稅額為4?500萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為50年。當(dāng)日開始以出包方式建造辦公樓?！　。?）2×20年1月30日，A公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)的價款為6?600萬元，地上建筑物的價款為3?600萬元，增值稅進(jìn)項稅額為918萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計使用50年?！　。?）2×20年3月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價款100?000萬元，增值稅進(jìn)項稅額為9?000萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為70年，并在該土地上出包建造住宅小區(qū)，建成后對外銷售。　　要求：根據(jù)以上資料編制相關(guān)會計分錄。

1.某公司20x1年1月2日 以使用辦公樓為目的合并購買了4500萬元的建筑和附屬土地.評估材料如下，請計算給予時建筑和附屬土地的取得成本。 建筑公示價格：3000萬；土地公示價格：2000萬

4、A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權(quán)及不動產(chǎn)相關(guān)事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進(jìn)行攤銷或計提折舊。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價款50000萬元增值稅進(jìn)項稅額為4500萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為50年。當(dāng)日開始以出包方式建造辦公樓。要求：根據(jù)以上資料分別編制2x20年1月20日及2x20年年末會計分錄(2）2×20年1月30日，A公司購買一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)的價款為6600萬元，地上建筑物的價款為3600萬元，增值稅進(jìn)項稅額為918萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計使用50年要求：根據(jù)以上資料分別編2×20年1月30日及2x20年年末會計分錄。

4、A房地產(chǎn)開發(fā)公司屬于增值稅一般納稅人，與土地使用權(quán)及不動產(chǎn)相關(guān)事項的增值稅稅率均為9%，采用直線法進(jìn)行攤銷或計提折舊。有關(guān)業(yè)務(wù)如下：（1）2×20年1月20日，A公司以拍賣方式取得一宗土地使用權(quán)，價款50000萬元增值稅進(jìn)項稅額為4500萬元，以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付，土地使用權(quán)的使用年限為50年。當(dāng)日開始以出包方式建造辦公樓。要求：根據(jù)以上資料分別編制2x20年1月20日及2x20年年末會計分錄(2）2×20年1月30日，A公司購買一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，土地使用權(quán)的價款為6600萬元，地上建筑物的價款為3600萬元，增值稅進(jìn)項稅額為918萬元，上述土地使用權(quán)及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計使用50年要求：根據(jù)以上資料分別編2×20年1月30日及2x20年年末會計分錄。

2020年5月，轉(zhuǎn)讓地處萬家麗路123號的恒灣一號公寓樓1幢(2000年建造)，取得轉(zhuǎn)讓收入14280萬元(含增值稅)。該公寓當(dāng)時造價為3000萬元，已提折舊1600萬元。經(jīng)房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定，該公寓樓的重置成本價為4000萬元，該樓房為五成新。轉(zhuǎn)讓前為取得土地使用權(quán)支付的地價款和按規(guī)定繳納的有關(guān)費用為2406萬元(可提供支付憑證)，該公司于當(dāng)年5月10日與購買方杉杉公司簽訂了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。評估價格已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)認(rèn)定。辦稅員于2020年5月15日進(jìn)行了土地增值稅的納稅申報。根據(jù)涉稅原始資料正確計算企業(yè)應(yīng)納的土地增值稅。