老師，我們公司是房地產(chǎn)開發(fā)，是一般納稅人簡(jiǎn)易計(jì)稅的，房子已經(jīng)銷售完了，只剩兩套沒有銷售，已經(jīng)做土地清算了，那現(xiàn)在能申請(qǐng)小規(guī)模納稅人嗎？因?yàn)槲覀冞€有一棟辦公樓屬于出租狀態(tài)，現(xiàn)在出租要交增值稅，小規(guī)模納稅人收入不超過45萬就免征增值稅是嗎？

請(qǐng)問你們能否發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)清算后尾盤銷售不動(dòng)產(chǎn)土地增值稅申報(bào)表格式嗎？

老師 房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅清算，土增清算表有一行是財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)，這一項(xiàng)是不是就包括銷售管理費(fèi)用？然后銷售管理費(fèi)用實(shí)際發(fā)生的不管多少，都按照這個(gè)規(guī)定比例扣除

　土地增值稅的扣除項(xiàng)目有： 　　1、取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　　2、房地產(chǎn)開發(fā)成本； 　　3、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用； 　　4、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　　5、財(cái)政部確定的其他扣除項(xiàng)目； 　　6、舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格。請(qǐng)問老師，前3個(gè)項(xiàng)目都要乘以企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)的百分比計(jì)算嗎？

您好，我公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人，因之前有按法規(guī)預(yù)交3%的增值稅，后又申請(qǐng)了留抵退稅稅款590萬元，本期開具9個(gè)點(diǎn)稅率的正式發(fā)票，票面金額為6000萬左右，產(chǎn)生稅額550萬左右，，競(jìng)拍土地是花費(fèi)6000萬購(gòu)買政府土地，本期有新收到銷售款200萬，請(qǐng)問我本期的應(yīng)交增值稅是多少，要怎么填寫增值稅申報(bào)表呢。