老師，關(guān)稅到底通過應(yīng)交稅費核算嗎？它與消費稅不是一樣嗎，都計入購買存貨的成本，還有初級書上說：耕地占用稅、契稅和車輛購置稅都直接計入成本，還通過稅金及附加嗎

老師好，請問該題在計算“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”時，契稅也包括？契稅不是作為購買成本嗎？

契稅的計稅依據(jù)不含增值稅，具體金額按照土地、房屋的不同情況而定： 1.土地使用權(quán)出讓、出售、房屋買賣，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款。 2.土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價格的差額。 3.土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。 【提示】納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務(wù)機關(guān)依照規(guī)定核定。 4.出讓國有土地使用權(quán)的，其契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。 ?老師，第3條“土地使用權(quán)贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機關(guān)機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格?！狈ǘɡ^承人繼承土地房屋權(quán)屬，不征契稅；是不是不包括在第3條里

老師：您好，我想問一下，出售2營改增之前購入的房產(chǎn)時，選擇簡易計稅，繳納增值稅的計算基數(shù)=銷售價-購入原值，這個原值包括哪些部分？原值包括：全部的購房款+契稅+專項維修基金？不知道我理解的對不對比如說現(xiàn)在售出500萬，購入時全部房款100萬，契稅3萬，大修基金2萬，那么售出時增值稅是不是這樣算【500-（100+3+2）】/（1+5%）再×5%？

老師，關(guān)于計算土地增值稅問題，如果房地產(chǎn)企業(yè)支付的土地出讓金，也有契稅，那最后算加計百分之20扣除時候，契稅不包含在內(nèi)吧？