13、A公司為非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2013年1月A公司董事會(huì)作出決定準(zhǔn)備外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)，其中一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓，建成后對(duì)外出租，并采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量；另外一宗土地使用權(quán)準(zhǔn)備建造B座辦公樓，建成后用于企業(yè)行政辦公。2013年4月A公司以出讓方式購(gòu)入上述土地使用權(quán)，其中準(zhǔn)備建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)價(jià)款為10 000萬(wàn)元，準(zhǔn)備建造B座辦公樓的土地使用權(quán)價(jià)款為20 000萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限均為50年，采用直線法攤銷(xiāo)。 2013年4月開(kāi)始在各土地上建造A座寫(xiě)字樓和B座辦公樓。2013年12月末建造A座寫(xiě)字樓的土地使用權(quán)公允價(jià)值為15 000 萬(wàn)元，在建的A座寫(xiě)字樓無(wú)法確定其公允價(jià)值。本題中A座尚未出租為什么土地使用權(quán)以投資性房地產(chǎn)計(jì)算？而計(jì)劃出租尚未出租的土地使用權(quán)為什么不屬于投資性房地產(chǎn)？

單位08年購(gòu)入的土地，用來(lái)建造辦公樓和沿街房，需要每年計(jì)提攤銷(xiāo)嗎？

無(wú)形資產(chǎn) : 2018.9月購(gòu)入土地使用權(quán)，購(gòu)入當(dāng)日就用于建造辦公樓，然后2019年12月完工！ 無(wú)形資產(chǎn)攤銷(xiāo)金額從2018.9月開(kāi)始，還是2019年？ 如果完工后又繼續(xù)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)那么，投資性房地產(chǎn)又更新改造那么土地使用權(quán)在改造期間需要攤銷(xiāo)嗎？

投資性房地產(chǎn)相關(guān)習(xí)題有疑問(wèn)，求解答?。?！題目：2×21 年 12 月 18 日,AS 公司以銀行存款購(gòu)入一棟寫(xiě)字樓，價(jià)款為 51000萬(wàn)元， 其中包括土地使用權(quán)為1000萬(wàn)元,AS公司作為投資性房地產(chǎn)，寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)尚可使用年限為40年，寫(xiě)字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢;土地使用權(quán)預(yù)計(jì)尚可使用年限為 50年,土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于 2022年1月1日辦理完畢。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值為0，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)。假定按年計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷(xiāo)。 問(wèn)：編制按年對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊和進(jìn)行攤銷(xiāo)的會(huì)計(jì)分錄

AS公司采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，按年計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)。適用的所得稅稅率為25%，按凈利潤(rùn)的10%提取法定盈余公積。有關(guān)資料如下(不考慮增值稅因素):(1)20x4年10月2日以1000萬(wàn)元購(gòu)入一宗土地使用權(quán)，預(yù)計(jì)使用年限為50年(與稅法相同)，取得當(dāng)日即開(kāi)始建造一棟寫(xiě)字樓。20x5年12月寫(xiě)字樓建造完成并交付公司管理部門(mén)使用，建造成本為50000萬(wàn)元(包含建造期間土地使用權(quán)的攤銷(xiāo))、預(yù)計(jì)使用年限為40年(與稅法相同)。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，均采用直線法計(jì)提折舊和攤銷(xiāo)(與稅法相同)。(2)20x6年12月18日，AS公司與BS公司簽訂租賃合同，合同約定，AS公司將上述寫(xiě)字樓整體出租給BS公司，租期為3年，年租金為2000萬(wàn)元，從20x7年起每年年未支付。20x6年12月31日為租賃期開(kāi)始日。寫(xiě)字樓和土地使用權(quán)的原預(yù)計(jì)使用壽命、預(yù)計(jì)凈殘值和折舊(攤銷(xiāo))方式不變。(3)20x7年AS公司支付寫(xiě)字樓的修理費(fèi)用2萬(wàn)元。除投資性房地產(chǎn)以外不要求明細(xì)核算，金額萬(wàn)元。1.偏制2016年12月31日AS公司將寫(xiě)字樓及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)分