你好,各是各的算法,不會(huì)重復(fù)。增值稅里扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)相當(dāng)于是對(duì)土地價(jià)款和拆遷補(bǔ)償費(fèi)無法取得專用發(fā)票抵扣不了進(jìn)項(xiàng)稅額的一種變通的做法,這塊在土地增值稅里本就是取得土地成本的一部分。
1.某地產(chǎn)開發(fā)公司(增值稅一般納稅人),于2018年8月預(yù)售2017年7月開工尚未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項(xiàng)目,項(xiàng)目預(yù)計(jì)可供銷售建筑面積20000平方米,當(dāng)期銷售16000平方米,開具普通發(fā)票,發(fā)票上價(jià)稅合計(jì)1000萬元,另外收取選號(hào)費(fèi)100萬元。開發(fā)項(xiàng)目總計(jì)向政府支付土地出讓費(fèi)400萬元,支付拆遷戶部分拆遷費(fèi)100萬元,均可以取得合法憑證。下列說法正確的有( )。(注意:土地價(jià)款包含拆遷戶拆遷費(fèi),選號(hào)費(fèi)作價(jià)外費(fèi)計(jì)入銷售額。當(dāng)期可扣除的土地價(jià)款=支付的土地價(jià)款×(當(dāng)期銷售的面積÷可供銷售建筑面積),這是收入與成本配比原則) A.當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款500萬元 B.該公司預(yù)繳稅額19.09萬元 C.該公司預(yù)繳稅額30萬元 D.該公司向機(jī)構(gòu)所在地正式申報(bào)應(yīng)納稅額63.64萬元 這個(gè)怎么做呢
包括土地出讓金(土地出讓收益,包括熟地、生地價(jià))、拆遷補(bǔ)償費(fèi)(貨幣補(bǔ)償、實(shí)物補(bǔ)償或稱以房補(bǔ)房、以房補(bǔ)地)、征收補(bǔ)償款、開發(fā)規(guī)費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地出讓金延期支付利息、土地延期開發(fā)違約金等。 1.上述費(fèi)用分別由哪些部門收取,具體如何構(gòu)成,是什么性質(zhì)(比如行政事業(yè)性收費(fèi)、罰款等)?有什么用途?開具什么票據(jù)?是否可以作為土地價(jià)款扣除?各地還有哪些費(fèi)用? 2.哪些費(fèi)用無法取得省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(?。┲频呢?cái)政票據(jù)? 3. 拆遷補(bǔ)償、征地補(bǔ)償,特別是實(shí)物補(bǔ)償有哪些形式,由哪些費(fèi)用構(gòu)成,補(bǔ)償協(xié)議如何簽訂,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如何測(cè)定。實(shí)物補(bǔ)償按什么價(jià)格確定銷售額,房屋拆遷的成本是否包含土地價(jià)款? 4.各地在土地出讓環(huán)節(jié)還有哪些與土地價(jià)款有關(guān)的規(guī)定? 5.對(duì)于土地價(jià)款扣除范圍的問題,各地是如何理解、如何執(zhí)行的?存在哪些難點(diǎn)?各地在執(zhí)行其他稅種政策時(shí)如何規(guī)定? 6.是否剔除用于出租的、自用物業(yè)面積? 7.后期補(bǔ)繳的土地出讓金是否需要對(duì)以前已扣除的金額追溯調(diào)整? 8.如果存在以財(cái)政補(bǔ)貼或其他返還的形式返還土地出讓金的情形,如何確定扣除的土地價(jià)款金額? 9.如果轉(zhuǎn)讓未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目,土地價(jià)款如何進(jìn)行扣
根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于明確金融、房地產(chǎn)開發(fā)、教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕140號(hào))第七條規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目(選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的房地產(chǎn)老項(xiàng)目除外),在取得土地時(shí)向其他單位或個(gè)人支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用也允許在計(jì)算銷售額時(shí)扣除。納稅人按上述規(guī)定扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)用時(shí),應(yīng)提供拆遷協(xié)議、拆遷雙方支付和取得拆遷補(bǔ)償費(fèi)用憑證等能夠證明拆遷補(bǔ)償費(fèi)用真實(shí)性的材料。 這段話的意思是增值稅抵扣少交,那企業(yè)所得稅的收入能不能抵減地價(jià)成本?
老師,問個(gè)問題,關(guān)于地價(jià)的問題,像我們公司的項(xiàng)目,大約在10年前拿的地,分了三期開發(fā),第三期就是營(yíng)改增后開發(fā)的,那到時(shí)候算銷項(xiàng)稅的時(shí)候,是不是可以用全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-地價(jià)款及拆遷安置補(bǔ)償款,如果是的話,這個(gè)地價(jià)該怎么確定,按分批開發(fā)的面積給帶出來嗎?
老師,請(qǐng)問一下,是關(guān)于地價(jià)的問題,像我們公司的項(xiàng)目,大約在10年前拿的地,分了三期開發(fā),第三期就是營(yíng)改增后開發(fā)的,那到時(shí)候算銷項(xiàng)稅的時(shí)候,是不是可以用全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用-地價(jià)款及拆遷安置補(bǔ)償款,如果是的話,這個(gè)地價(jià)該怎么確定?按分批開發(fā)的面積給帶出來嗎
請(qǐng)問印花稅,向廠家買貨,簽訂的買賣合同,需要繳納印花稅嗎?還是賣出去的收入才繳納印花稅?印花稅是幾個(gè)點(diǎn)
企業(yè)所得稅匯算清繳時(shí),股東是公司,證件種類怎么填
暫估的商品可以直接掛往來賬戶或者現(xiàn)金嗎?
13個(gè)點(diǎn)和6個(gè)點(diǎn)可以開在一張發(fā)票里面嗎?一般納稅人
老師,所得稅匯算清繳時(shí),是不是只有本公可以涉及到的報(bào)表才需要勾選?
老師好,剛開了個(gè)分公司,象目前還在籌劃中,還沒發(fā)生業(yè)務(wù),這個(gè)稅務(wù)什么時(shí)候申報(bào)才會(huì)被說呀
我們購(gòu)買一臺(tái)固定資產(chǎn),已經(jīng)提了好幾個(gè)月的折舊對(duì)方才說開不出發(fā)票,要把稅額還給我們,我們相當(dāng)于無票購(gòu)入固資,那我們之前提的折舊都不能正常稅前扣除,賬務(wù)需要如何處理呢?
你好老師,個(gè)體工商戶個(gè)稅多久一報(bào)?
增值稅月末結(jié)轉(zhuǎn) 情況1:銷項(xiàng)>進(jìn)項(xiàng)(需繳稅) 1.?結(jié)轉(zhuǎn)應(yīng)納稅額: - 借記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)” - 貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)” - 貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出未交增值稅)”(差額=銷項(xiàng)-進(jìn)項(xiàng)) 2.?轉(zhuǎn)入未交增值稅: - 借記“轉(zhuǎn)出未交增值稅” - 貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅”(次月繳納) 情況2:銷項(xiàng)<進(jìn)項(xiàng)(留抵) 1.?結(jié)轉(zhuǎn)留抵稅額: - 借記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)” - 借記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(轉(zhuǎn)出多交增值稅)”(差額=進(jìn)項(xiàng)-銷項(xiàng)) - 貸記“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)” 2.?轉(zhuǎn)入未交增值稅: - 借記“應(yīng)交稅費(fèi)—未交增值稅”(留抵下月抵扣) - 貸記“轉(zhuǎn)出多交增值稅” - - 老師,幫忙看下這樣對(duì)嗎
你好老師,沒有報(bào)年報(bào)經(jīng)營(yíng)異常怎么辦
但是做題的話房企直接就是只扣土地價(jià)款換成不含稅然后計(jì)算土增,所以這里好蒙,怕考試不知道到底要不要加上
土增里面的拆遷費(fèi)在土地價(jià)款里,看題目是如何交待的