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老師這里第二條可以拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以在土地價(jià)款里包含扣除算出不含稅價(jià)款,那計(jì)算土增里面的開發(fā)成本也要扣拆遷費(fèi),那不是扣重復(fù)了嗎

老師這里第二條可以拆遷補(bǔ)償費(fèi)可以在土地價(jià)款里包含扣除算出不含稅價(jià)款,那計(jì)算土增里面的開發(fā)成本也要扣拆遷費(fèi),那不是扣重復(fù)了嗎
2021-10-10 07:19
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2021-10-10 07:36

你好,各是各的算法,不會(huì)重復(fù)。增值稅里扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)相當(dāng)于是對(duì)土地價(jià)款和拆遷補(bǔ)償費(fèi)無法取得專用發(fā)票抵扣不了進(jìn)項(xiàng)稅額的一種變通的做法,這塊在土地增值稅里本就是取得土地成本的一部分。

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快賬用戶4820 追問 2021-10-10 07:49

但是做題的話房企直接就是只扣土地價(jià)款換成不含稅然后計(jì)算土增,所以這里好蒙,怕考試不知道到底要不要加上

頭像
齊紅老師 解答 2021-10-10 16:02

土增里面的拆遷費(fèi)在土地價(jià)款里,看題目是如何交待的

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你好,各是各的算法,不會(huì)重復(fù)。增值稅里扣除拆遷補(bǔ)償費(fèi)相當(dāng)于是對(duì)土地價(jià)款和拆遷補(bǔ)償費(fèi)無法取得專用發(fā)票抵扣不了進(jìn)項(xiàng)稅額的一種變通的做法,這塊在土地增值稅里本就是取得土地成本的一部分。
2021-10-10
同學(xué)你好 這個(gè)可以的哦
2020-09-24
一、工程的擔(dān)保費(fèi),需要取得發(fā)票,才能在稅前列支??梢栽谄髽I(yè)所得稅稅前、在計(jì)算土地增值稅時(shí),可以憑發(fā)票在稅前列支,如果是沒有取得合規(guī)的發(fā)票或票據(jù),不能在稅前列支。 二、對(duì)于工程部的購(gòu)入的辦公用品,以“間接開發(fā)費(fèi)用——辦公費(fèi)”的名義在土地增值稅稅前列支,當(dāng)然也是需要取得合規(guī)的發(fā)票。
2023-06-28
同學(xué)你好 1.土地局收的,給你開收據(jù),可以扣除 2.在計(jì)算銷售額時(shí)從全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用中扣除土地價(jià)款,應(yīng)當(dāng)取得省級(jí)以上(含省級(jí))財(cái)政部門監(jiān)(印)制的財(cái)政票據(jù) 3. 土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議具體程序?yàn)椋?   一、市、縣國(guó)土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告,告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民:征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。   二、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見,有不同意見的應(yīng)記錄在案,根據(jù)村委會(huì)或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。   村委會(huì)或村民對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補(bǔ)償方式有異議的,市、縣國(guó)土資源局或被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府,應(yīng)告知被征地相對(duì)人有權(quán)提出聽證申請(qǐng),并依法組織聽證。   三、市、縣國(guó)土資源局會(huì)同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實(shí)地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等,并現(xiàn)場(chǎng)填制調(diào)查表一式三份,由國(guó)土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。   四、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)就協(xié)議主要內(nèi)容按照村民大會(huì)或者村民代表大會(huì)議事程序等民主程序作出決議。   村委會(huì)作為被征收主體的,簽訂協(xié)議后,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向農(nóng)村村民公示征地補(bǔ)償安置協(xié)議。 4.各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、國(guó)土資源廳(局)、中國(guó)人民銀行上??偛浚鞣中?、營(yíng)業(yè)管理部、省會(huì)(首府)城市中心支行,副省級(jí)城市中心支行:   2007年以來,各地認(rèn)真落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》(國(guó)辦發(fā)[2006]100號(hào))精神,規(guī)范土地出讓收支管理取得了積極成效。但是,一些地方也反映,目前各地土地成交價(jià)款與相關(guān)稅費(fèi)關(guān)系不統(tǒng)一,在一定程度上影響了土地出讓收支的規(guī)范管理。為理順土地成交價(jià)款和相關(guān)稅費(fèi)的關(guān)系,進(jìn)一步規(guī)范相關(guān)資金繳庫行為,現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下:   一、明確土地成交價(jià)款的內(nèi)涵   土地成交價(jià)款是政府以土地所有者的身份取得的非稅收入,是土地使用者為取得土地使用權(quán)而支付的費(fèi)用,是政府土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn),與國(guó)家作為社會(huì)管理者憑借政治權(quán)力(行政權(quán)力)取得的稅收、政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)等收入不同,應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待,嚴(yán)格征收管理。   二、理順土地成交價(jià)款與稅款的關(guān)系   契稅、耕地占用稅等稅款應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定及對(duì)應(yīng)的政府收支分類科目,分別繳入地方國(guó)庫,不得與土地成交價(jià)款混庫。   由市縣人民政府作為用地申請(qǐng)人繳納耕地占用稅的,所需繳納的稅款可以通過土地出讓支出預(yù)算予以安排;已繳稅款在土地出讓時(shí)計(jì)入土地出讓底價(jià),不得在土地成交價(jià)款外單獨(dú)收取。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批文件所標(biāo)明的建設(shè)用地人繳納耕地占用稅的,所繳稅款不列入土地成交價(jià)款。   三、理順土地成交價(jià)款與相關(guān)政府性基金、行政事業(yè)性收費(fèi)的關(guān)系   市縣人民政府及其相關(guān)部門為征收土地、進(jìn)行土地前期開發(fā)、開展土地出讓已繳納的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi),一律納入土地出讓底價(jià),不得在土地成交價(jià)款外單獨(dú)收取。市縣人民政府及其相關(guān)部門繳納上述政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi),可以通過土地出讓支出預(yù)算予以安排。   由土地受讓人承擔(dān)的政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi),如城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、土地登記費(fèi)等一律在土地成交價(jià)款之外單獨(dú)收取,并按照有關(guān)規(guī)定及對(duì)應(yīng)的政府收支分類科目,繳入國(guó)庫,不得與土地成交價(jià)款混庫。   市縣人民政府繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi),必須通過土地出讓支出預(yù)算安排。各地不得在土地出讓環(huán)節(jié)從土地成交價(jià)款之外另行收取新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。   四、理順土地成交價(jià)款與經(jīng)營(yíng)服務(wù)性收費(fèi)的關(guān)系   市縣國(guó)土資源管理部門為出讓土地而向中介機(jī)構(gòu)支付的各種經(jīng)營(yíng)服務(wù)性成本費(fèi)用,如土地評(píng)估費(fèi)、交易服務(wù)費(fèi)、公告費(fèi)等,一律納入土地出讓底價(jià),不得在土地成交價(jià)款之外另行收取。上述費(fèi)用可以通過土地出讓支出預(yù)算予以安排。   土地受讓人向中介機(jī)構(gòu)支付的經(jīng)營(yíng)服務(wù)性費(fèi)用,不得與土地成交價(jià)款一并收取。   各地要認(rèn)真執(zhí)行本通知的規(guī)定,加強(qiáng)土地成交價(jià)款管理,規(guī)范相關(guān)資金繳庫行為,避免土地成交價(jià)款和相關(guān)稅款、政府性基金和行政事業(yè)性收費(fèi)收入混庫。 財(cái)政部 國(guó)土資源部 中國(guó)人民銀行 二00九年十二月三十一日
2020-09-17
你這可扣除的費(fèi)用為 500/20000*16000=400 預(yù)交的稅款為 (1100-400)/1.09*3% 正式申報(bào)稅為 (1100-400)/1.09*9% 你計(jì)算一 下金額 。
2020-03-27
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