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想咨詢一下房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人,在計算土增稅時怎么知道需不需要減掉成本之類的。麻煩具體具體說一說。謝謝,急急急

2021-08-27 08:38
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-08-27 08:46

房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人,在計算土地增值稅時,需要扣除的成本有:1、土地購買的成本及契稅;2、開發(fā)成本;3、符合稅法條件的利息支出、(土地成本%2B開發(fā)成本)一定比例的期間費用支出;4、可以在土地增值稅稅前扣除的稅費;5、加計扣除部分數(shù)據(jù);6、舊房及建筑物的評估價格。

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快賬用戶1281 追問 2021-08-27 10:16

這個我懂,我是不理解那個收入減掉扣除成本還是不減,什么時候減,還是需要計算不含稅收入么,然后什么時候是扣除成本什么時候不扣,還是稅率是百分之5還是9

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齊紅老師 解答 2021-08-27 10:18

按不含稅收入計算收入的數(shù)據(jù),成本也是扣減專用發(fā)票的稅額后的數(shù)據(jù)。至于營改增之前的房產(chǎn),增值稅征收率是5%,營改增之后的房產(chǎn),增值稅征收率是9%

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房地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人,在計算土地增值稅時,需要扣除的成本有:1、土地購買的成本及契稅;2、開發(fā)成本;3、符合稅法條件的利息支出、(土地成本%2B開發(fā)成本)一定比例的期間費用支出;4、可以在土地增值稅稅前扣除的稅費;5、加計扣除部分數(shù)據(jù);6、舊房及建筑物的評估價格。
2021-08-27
您好,正在為您解答,請稍后
2023-01-05
同學(xué)您好,如果您企業(yè)的資金流比較充裕,建議您就9月15號正常申報增值稅,正常繳納。不要產(chǎn)生不繳納的請情況,會影響您的稅收評級,
2023-09-16
你好!在處理房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項目土地增值稅狀態(tài)顯示不一致的問題時,會計人員需要登錄電子稅務(wù)局并進行以下步驟的操作: 1. **核實項目狀態(tài)**:首先確認項目的實際狀態(tài),包括已清算的尾盤情況,確保信息準確無誤。 2. **進入系統(tǒng)操作**:在電子稅務(wù)局系統(tǒng)中,找到“土地增值稅項目日常管理表”或類似的管理界面。 3. **選擇項目**:在管理表中,定位到需要修改狀態(tài)的房地產(chǎn)項目。 4. **修改狀態(tài)**:根據(jù)實際狀態(tài),將項目的狀態(tài)從“已清算無尾盤”更改為“已清算有尾盤”。可能需要填寫相關(guān)的尾盤信息,如尾盤數(shù)量、尾盤處理情況等。 5. **保存并提交**:對更改后的信息進行保存,并提交給系統(tǒng)。提交后,信息將被更新到稅務(wù)局的數(shù)據(jù)庫中。 6. **等待確認**:提交更改后,可能需要等待稅務(wù)專管員的確認。建議與專管員保持溝通,了解是否需要其他輔助材料或信息。 7. **記錄與備份**:在完成修改后,確保對操作過程和修改內(nèi)容有詳細的記錄,并妥善備份相關(guān)文件和證據(jù),以備日后查詢或核查。 8. **關(guān)注后續(xù)指導(dǎo)**:注意專管員或其他稅務(wù)官員可能提供的進一步指導(dǎo)或要求,及時響應(yīng)以確保稅務(wù)信息的準確性和合規(guī)性。 不同地區(qū)的電子稅務(wù)局系統(tǒng)可能會有所不同,具體操作步驟和界面可能會有所差異。如果在操作過程中遇到困難,可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局咨詢具體的操作指南。
2024-07-03
如果你們是建筑公司,要去外地施工,需要咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局,了解需要繳納的稅種以及預(yù)交稅款的情況。 一般來說,建筑公司需要繳納的稅種包括增值稅、城市維護建設(shè)稅、教育附加費、地方教育附加費、水利建設(shè)基金等。具體的稅種和稅率可能會因地區(qū)和公司情況而有所不同,建議咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局或相關(guān)機構(gòu)以獲取更詳細的信息。 在開完銷項發(fā)票后,需要在當(dāng)?shù)囟悇?wù)局預(yù)交稅款。這個預(yù)交的稅款是根據(jù)發(fā)票金額和相應(yīng)的稅率計算的。具體預(yù)交稅款的金額和時間也需要咨詢當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局或相關(guān)機構(gòu)以獲取更詳細的信息。 關(guān)于外管證的問題,外管證是指外出經(jīng)營活動稅收管理證明,是從事生產(chǎn)、經(jīng)營的納稅人到經(jīng)營地辦理臨時稅務(wù)登記的證明。在建筑業(yè)中,如果公司需要在異地施工,需要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局申請外管證。 申請外管證的流程一般如下: 在公司所在地的稅務(wù)局辦理臨時稅務(wù)登記證; 準備相關(guān)的材料,包括公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、施工合同等; 填寫外管證申請表,并提交上述材料; 等待當(dāng)?shù)囟悇?wù)局審核,審核通過后領(lǐng)取外管證。 在申請外管證時,需要注意以下幾點: 申請外管證的地點應(yīng)該是公司所在地的稅務(wù)局; 申請外管證需要提供真實、準確的材料; 外管證的期限一般為30天,到期后需要重新申請。 最后,建議在公司的財務(wù)系統(tǒng)中及時記錄相關(guān)的稅務(wù)信息,包括預(yù)交的稅款和外管證的辦理情況等,以便于及時繳納稅款和進行稅務(wù)申報。
2023-11-05
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