地下室獨(dú)立核算最后要分?jǐn)偟礁骱怂沩?xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本里？

首先你是獨(dú)立核算的，成本完了之后，你這個(gè)他不賣的，你要按照可售面積分?jǐn)偝鋈ァ?

嗯，核算項(xiàng)目的時(shí)候是不是都是按規(guī)劃書上的，分1#，2#，3，……6#樓 ，大門 ， 地下室

那在開發(fā)成本核算項(xiàng)目就按這個(gè)設(shè)置項(xiàng)目

然后完工的時(shí)候再按可售面積按公共配套設(shè)施分?jǐn)偟礁鱾€(gè)開發(fā)產(chǎn)品成本？

呃，你可以這個(gè)樣子去設(shè)明細(xì)科目，沒問題的。

對的，你這個(gè)后面按照可售面積分?jǐn)偟侥愕拈_發(fā)產(chǎn)品的成本里面去處理。

開發(fā)成本核算項(xiàng)目的設(shè)置與開發(fā)產(chǎn)品核算的對象不一致有關(guān)系？開發(fā)成本是1……6#，地下室 大門。開發(fā)產(chǎn)品的核算對象是高層住宅，別墅 商鋪

你這些后面發(fā)生的成本都是分?jǐn)傆?jì)入的開發(fā)成本，銷售后轉(zhuǎn)到營業(yè)成本的。

所以這樣設(shè)置是不沖突的？木木老師看學(xué)堂的問題基本你回答的

這個(gè)并不沖突，因?yàn)槟闶紫仍诤怂愕臅r(shí)候，你要核算一下你每一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)目的一個(gè)成本。但由于某一些配套設(shè)施，它是不會(huì)對外出售的，那么你就只能把它轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品里面，后面銷售的時(shí)候才能分?jǐn)偨Y(jié)轉(zhuǎn)。

嗯謝謝老師之前在糾結(jié)中 這樣聊聊理一下又明朗了不少

嗯嗯，有問題可以再探討

A公司通過拍賣得一商住用地，地面有B公司已建好建筑物一棟，拍賣公告顯示估值150萬，a公司與B公司股東相同，法人不同。現(xiàn)A公司講該地塊開發(fā)商住房，之前地面建筑一起銷售，問：B公司將建筑物將于A公司賬務(wù)處理？涉及稅費(fèi)？怎樣籌劃AB公司稅最少？

老師這個(gè)問題可以稍微詳細(xì)點(diǎn)講一下嗎？謝謝

那你這里即便是股東是一樣的，但是是兩個(gè)不同的公司，也是兩個(gè)不同的核算主體，那么你這里可以考慮是由a公司作為開發(fā)商在這個(gè)土地上建房子，把這個(gè)建設(shè)工程的這個(gè)事情拿給B公司在做這個(gè)樣子來進(jìn)行處理。

B公司不是建筑公司怎么可以這樣？代建？關(guān)鍵是A公司拍這地得時(shí)候B已經(jīng)建好了，而且拍賣公告上有這建筑物有作價(jià)。如果B公司以建筑物作價(jià)入股到A公司呢？這種方式稅會(huì)不會(huì)少一點(diǎn)

你可以考慮這個(gè)樣子，直接由收購的形式，就一公司把B公司收購了，就相關(guān)的建筑物一并轉(zhuǎn)過去，這個(gè)樣子可以免增值稅。

收購設(shè)計(jì)的事情不是很多

收購的話就相當(dāng)于a公司把B公司百分之百的股權(quán)給他買進(jìn)來，這個(gè)樣子你可以達(dá)到那個(gè)節(jié)稅的最大化，可以享受免增值稅。

B公司股東直接變更成A公司就可以？