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甲方用一套房抵服務(wù)費,是普通住宅,公司收到后會賣出去,這個抵給個人還是公司,在稅務(wù)上能享受到優(yōu)惠?具體的稅是怎么計算的?我們公司或個人收到這套房需要繳納哪些稅?

2021-08-16 09:27
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-08-16 11:41

?你好? ? 你們實際是提供服務(wù)費 ;對方給你們用房屋來抵減服務(wù)費的應(yīng)收賬款嗎???

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快賬用戶9319 追問 2021-08-16 11:44

是的 但是我們也沒有給對方開發(fā)票

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齊紅老師 解答 2021-08-16 11:51

?你好? ? ?不開票你報你無票收入即可 ; 你們這個沒有優(yōu)惠政策的 。? 你們收到房屋做固定資產(chǎn)去折舊? ? 。到時變賣的話涉及增值稅、附加稅、 印花稅以及房產(chǎn)稅、 土地使用稅 和? 企業(yè)所得稅的處理? ?

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快賬用戶9319 追問 2021-08-16 11:54

因為也不涉及開發(fā)票的問題,如果這個房子抵賬時,房子個人名下呢,然后在專賣,這樣沒有優(yōu)惠嗎?還有買賣房屋的時候不涉及到契稅嗎

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齊紅老師 解答 2021-08-16 12:00

?你好 ;? ? ? 個人銷售的話 也會涉及增值稅、附加稅、? 印花稅 和 個人所得稅? 以及房產(chǎn)稅和土地使用稅的;? ?契稅的話一般是購買方繳納的??

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快賬用戶9319 追問 2021-08-16 12:07

如果賣房子的話,哪些稅費是由賣方這邊代收代繳的

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齊紅老師 解答 2021-08-16 12:12

?你好? ? ? 銷售方繳納? ?增值稅、附加稅、? 印花稅 和 個人所得稅? 以及房產(chǎn)稅和土地使用稅的? ;? 購買方繳納契稅 和印花稅的?

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快賬用戶9319 追問 2021-08-16 13:17

謝謝老師

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齊紅老師 解答 2021-08-16 13:17

?沒事的; 希望能幫到你

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?你好? ? 你們實際是提供服務(wù)費 ;對方給你們用房屋來抵減服務(wù)費的應(yīng)收賬款嗎???
2021-08-16
你提到想購買中國銀行以物抵債的六處房產(chǎn),再轉(zhuǎn)賣出去,需要考慮的繳稅情況如下: - 購買時需繳納的稅費: - 契稅:根據(jù)《中華人民共和國契稅法》,契稅稅率為3%至5%。你購買的房產(chǎn)屬于商業(yè)用房,且為非首套住宅,因此契稅率為3%,需繳納3.6萬元(120萬×3%)。 - 印花稅:按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),合同金額的萬分之五計算,需繳納600元(120萬×0.05%)。 - 出售時需繳納的稅費: - 增值稅及附加稅費:一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年4月30日以前取得的抵債房產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。需繳納增值稅4萬元[(160萬-120萬)÷(1+5%)×5%],同時,還需按實際繳納的增值稅計算繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加及地方教育附加。 - 印花稅:產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅,合同金額的萬分之五,需繳納800元(160萬×0.05%)。 - 土地增值稅:土地增值稅根據(jù)被處置資產(chǎn)增值情況按超率累進稅率計算征收。由于你并未提供購房發(fā)票,也無法取得評估價格,因此稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第35條的規(guī)定,實行核定征收。 - 企業(yè)所得稅:根據(jù)抵債資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入大于取得成本的差額,作為資產(chǎn)處置收益,申報繳納企業(yè)所得稅,需繳納8萬元[(160萬-120萬)×25%]。 在實際操作中,你可以咨詢當?shù)囟悇?wù)部門,了解具體的稅收政策和稅率,以便更準確地計算應(yīng)繳納的稅款。同時,在購買和出售房產(chǎn)時,建議咨詢專業(yè)的稅務(wù)顧問或律師,以確保交易的合法性和稅務(wù)處理的準確性。
2024-06-18
您好,個人不是沒有支付錢嗎
2022-11-24
對,你按照工業(yè)會計來建設(shè)科目就可以。
2023-02-15
你好;? ? 就是工業(yè)企業(yè)的;? ? 會用到生產(chǎn)成本 ;? 制造費用? ;? ? ? ?主營業(yè)務(wù)收入;? 主營業(yè)務(wù)成本等科目的??
2023-02-15
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