你好，我想咨詢選擇等額本息還款時(shí)，如果前期每月少還一部分，到途中某月再一次性還會(huì)產(chǎn)生多少額外利息？ 比如：貸款340000，年化利率12%，按等額本息還5年，通過(guò)計(jì)算每月應(yīng)還7560，總利息為113000；那么如果我在前兩年每月少還2000，只還,5560，兩年內(nèi)我比原計(jì)劃少還了48000，在第三年初我又將這24000全部還款，請(qǐng)問(wèn)這種方式到最后比原計(jì)劃多還了多少錢

生活中，我們是如何考慮貨幣時(shí)間價(jià)值的？吳先生25歲，研究生剛畢業(yè)，吳太太23歲，本科剛畢業(yè)，兩人的年收入一共20萬(wàn)元，一年可留存收入為總收入的40%。目前兩人有存款2萬(wàn)元。他們打算在未來(lái)5年買100平方米的房子，并能在20年內(nèi)還清貸款。假設(shè)投資報(bào)酬率是6%，收入成長(zhǎng)率是3%，房屋貸款利率是5%。1、吳先生夫婦能承受的價(jià)格上限是多少？吳先生夫婦貸款如何決策？2、吳先生夫婦決定按照能承擔(dān)的最高價(jià)格上限按揭買房，分別計(jì)算確定等額本息和等額本金付款方式每月支付的款項(xiàng)，及兩種付款方式中每月償還的利息和本金，并列出計(jì)算方式。3、如果你是購(gòu)房按揭的貸款人，你會(huì)選擇哪種還款方式，說(shuō)明你的理由？4、分析利率每變動(dòng)0.25%對(duì)吳先生夫婦的月供有何影響？

7.小W因購(gòu)買個(gè)人住房向甲銀行借款300000元，年利率6%，每半年計(jì)息一次，期限為 5年，自2014年1月1日起至2019年1月1日止。小W選擇等額本息還款方式償還貸款本息，還款日在每年的7月1日和1月1日。 2015年12月末，小W收到單位發(fā)放的一次性年終獎(jiǎng)60000元，正在考慮這筆獎(jiǎng)金的兩種使用方案： （1）2016年1月1日提前償還銀行借款60000元（當(dāng)日仍需償還原定的每期還款額）； （2）購(gòu)買乙國(guó)債并持有至到期。乙國(guó)債為5年期債券，每份債券面值1000元，票面利率為4%，單利計(jì)息，到期一次還本付息。乙國(guó)債還有3年到期，當(dāng)前價(jià)格1020元。 要求： （1）計(jì)算投資乙國(guó)債到期收益率，小W應(yīng)選擇提前償還銀行借款還是投資國(guó)債，為什么? （2）計(jì)算當(dāng)前每期還款額，如果小W選擇提前償還銀行借款，計(jì)算提前還款后的每期還款額。 ? ?為什么答案上是（p/a，3%，6） 第二問(wèn)我的的答案：300000-35169.152*(P/A,3%,4)-60000/1.03^4=169272.8-53309.223=115963.577 A*(P/A,3%,6)=115963.57=21406.58

1、某企業(yè)需要借款8萬(wàn)元以清償?shù)狡趥鶆?wù)，而需要維持20%的補(bǔ)償性余額，如要獲得8萬(wàn)元必須借款10萬(wàn)元，借款名義利率為8%，求借款的實(shí)際利率。2、某企業(yè)按附加利率9%，取得為期一年的借款60000元，分12個(gè)月予以均衡償還。企業(yè)如下年末一次付息，本利和為65400元。由于借款需分月償還，企業(yè)只有在第一個(gè)月才能使用60000元，以后每個(gè)月減少了5000元，借款企業(yè)在12個(gè)月中平均使用借款余額是30000元，求企業(yè)借款的實(shí)際利率。3.某公司計(jì)劃通過(guò)短期借款為項(xiàng)目投資籌集資金，資金需用額為280萬(wàn)元，與銀行協(xié)商后得出三個(gè)支付銀行貸款利息的方案，方案如下:方案一:采用收款法付息，利率為12%;方案二:采用貼現(xiàn)法付息，利率為10%;方案三:利息率為10%，銀行要求的補(bǔ)償性余額比例為15%。假設(shè)如果你是該公司財(cái)務(wù)經(jīng)理，你選擇哪種借款方式，并說(shuō)明理由。

錢先生2012年5月采用貸款購(gòu)房了。住房一套，其中40萬(wàn)元的公積金貸款采用等額本金還款方式。貸款利率為4.9%34萬(wàn)元的商業(yè)貸款采用等額本息還款方式。貸款利率為6.8%，貸款期限均為20年。按月償還。根據(jù)一下材料回答一下問(wèn)題。1，錢先生采用的是___貸款方式，貸款總額是多少？如果首付比例為30%，那么錢先生的住房總價(jià)是多少？2.公積金每月還款本金，公積金第一個(gè)月的還款額，公積金第12個(gè)月的還款額是多少？3.公積金貸款第三年償還的利息總額。（分別計(jì)算公積金第25個(gè)月的利息和第36個(gè)月的利息。）4.公積金第一個(gè)月的利息，最后一個(gè)月的利息和利息總額。5.商業(yè)貸款的月還款額6.用財(cái)務(wù)函數(shù)表示商業(yè)貸款的月還額數(shù)。7.商業(yè)貸款第一個(gè)月償還的本金和利息分別是多少？8.商業(yè)貸款中第四年償還的本金和利息分別是多少？