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演示賬套

什么情況下申請轉移登記，什么情況下申請變更登記，什么情況下申請異議登記？

2021-07-17 11:45

齊紅老師

職稱：注冊會計師；財稅講師

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2021-07-17 12:29

同學你好，一，轉移登記?是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使相關法律行為發(fā)生所有權轉移的房屋所有權登記。二，變更登記也是指權利人名稱變更或服務現(xiàn)狀發(fā)生以下四種情形之一的房屋所有權登記： 1、房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱發(fā)生變更； 2、房屋面積增加或減少的； 3、房屋翻建的； 4、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。三，異議登記是利害關系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權利提出異議并記入登記簿的行為，異議登記前必須進行變更登記。異議登記使得登記簿上所記載權利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。法律依據(jù)：《民法典》第二百二十條　權利人、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記，申請人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。