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房地產(chǎn)開發(fā)公司兩個項目一期和二期,其中一期2019年已經(jīng)完工,已經(jīng)做了完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn),也做了收入成本結(jié)轉(zhuǎn),2020年又增加了一期的開發(fā)成本,那么2020年怎么結(jié)轉(zhuǎn)主營業(yè)務(wù)成本,是用以前年度的一期的開發(fā)成本加上2020年度新增的開發(fā)成本算出新的總開發(fā)成本除可售面積再去乘以2020年度的已售面積得到新的主營業(yè)務(wù)成本嗎?如果2020年度只增加一期成本,沒有賣一期的房子,那沒有已售面積,又該怎么計算這個主營業(yè)務(wù)成本呢?另外以前的成本結(jié)轉(zhuǎn)少了,這個在賬上又如何體現(xiàn)呢?

2021-07-06 22:03
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2021-07-07 08:51

1,首先,比方說你那個項目有兩期,那么這兩期你需要分別核算各自開發(fā)的成本。 2,然后在銷售的時候,你是根據(jù)你銷售的是哪一期的對應(yīng)的來結(jié)轉(zhuǎn)銷售的成本。

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快賬用戶2543 追問 2021-07-07 10:33

就是分別核算的開發(fā)成本,現(xiàn)在是一期完工在2020年度新增了開發(fā)成本,但是沒有賣一期的房子了,賣的是二期,想問沒有已售面積的情況下怎么計算主營業(yè)務(wù)成本的問題

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齊紅老師 解答 2021-07-07 10:34

你如果出售了2期,你是按正常成本和可售面積來計算 如果沒有可售面積,通常預(yù)估成本率計算扣除

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快賬用戶2543 追問 2021-07-07 12:33

二期還沒有完工,沒有交付不用考慮結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本的問題,主要是一期沒有賣只是新增了開發(fā)成本,所以2020年沒有已售面積無法算出一期的主營業(yè)務(wù)成本,如果按預(yù)估成本率計算,怎么預(yù)估怎么計算,能說具體嗎?

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快賬用戶2543 追問 2021-07-07 12:36

另外還有一個問題,比如以前年度也就是2019年單位成本是6000元一平,由于2020年新增了開發(fā)成本,比如算出新的單位成本是6500一平,那2019年度是少結(jié)轉(zhuǎn)了500元一平,少結(jié)轉(zhuǎn)的那部分成本是不是要在2020年度補結(jié)轉(zhuǎn)?

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齊紅老師 解答 2021-07-07 13:06

第一個問題,比方說你的賣價賣了10萬,那么你那個行業(yè),比方說你正常的那個毛利20%,那么你預(yù)估成本就是80%,就是8萬的成本。

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齊紅老師 解答 2021-07-07 13:06

還有第二個問題,我覺得你應(yīng)該是哪個地方誤解了,就比方說啊,你算的,你那個一期的成本肯定是你一期全部建造完成之后才會確定一個成本六千五,那怎么可能會在后面會增加成本的,那是不可能的呀。

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1,首先,比方說你那個項目有兩期,那么這兩期你需要分別核算各自開發(fā)的成本。 2,然后在銷售的時候,你是根據(jù)你銷售的是哪一期的對應(yīng)的來結(jié)轉(zhuǎn)銷售的成本。
2021-07-07
你好,同學。不用了,直接轉(zhuǎn)成本和收入就行了的
2021-07-04
這個做借勞務(wù)成本,貸以前年度損益調(diào)整,借以前年度損益調(diào)整,貸未分配利潤,之后做借勞務(wù)成本 負數(shù),貸應(yīng)付職工薪酬負數(shù)
2020-10-12
已經(jīng)回答了,有疑問繼續(xù)在另一個追問
2020-05-27
發(fā)票以后給你開的時候備注時間的嗎
2020-05-27
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