如果企業(yè)按正常股權(quán)轉(zhuǎn)讓走程序，假設(shè)賬面資產(chǎn)總額是5000萬，含房產(chǎn)原值2000萬，負(fù)債4000萬，所有者權(quán)益1000萬，其中實(shí)收資本1500萬，利潤—500萬，可以按1000萬價(jià)格對外轉(zhuǎn)讓，稅局會不會對房產(chǎn)做評估，把增值部分計(jì)算在轉(zhuǎn)讓價(jià)格中？

?2020年4月1日甲企業(yè)以增發(fā)本公司普通股1000萬股取得乙公司60%股權(quán)，甲公司股票每股面值1元，市價(jià)每股5元，另支付股票發(fā)行費(fèi)200萬元，支付評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等30萬元。當(dāng)日乙企業(yè)所有者權(quán)益賬面價(jià)值8000萬，其中：股本5000萬元、資本公積2000萬元、盈余公積200萬元、未分配利潤800萬元。該企業(yè)所有者權(quán)益公允價(jià)值為10000萬元，該差異是由以下資產(chǎn)、負(fù)債造成。 存貨? ?賬面價(jià)值600萬元? 公允價(jià)值800萬元； 應(yīng)收賬款 賬面價(jià)值1000萬元 公允價(jià)值900萬元； 固定資產(chǎn)賬面價(jià)值2800萬元 公允價(jià)值4000萬元； 無形資產(chǎn)賬面價(jià)值0元? ?公允價(jià)值800萬元； 預(yù)計(jì)負(fù)債賬面價(jià)值0元? 公允價(jià)值100萬元。 ? ? ? 假設(shè)不考慮所得稅，乙企業(yè)當(dāng)年存貨全部售出，固定資產(chǎn)尚可使用10年，直線法計(jì)提折舊；無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命5年，直線法攤銷。年末應(yīng)收賬款壞賬100萬元；確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債100萬元

?2020年4月1日甲企業(yè)以增發(fā)本公司普通股1000萬股取得乙公司60%股權(quán)，甲公司股票每股面值1元，市價(jià)每股5元，另支付股票發(fā)行費(fèi)200萬元，支付評估費(fèi)、咨詢費(fèi)等30萬元。當(dāng)日乙企業(yè)所有者權(quán)益賬面價(jià)值8000萬，其中：股本5000萬元、資本公積2000萬元、盈余公積200萬元、未分配利潤800萬元。該企業(yè)所有者權(quán)益公允價(jià)值為10000萬元，該差異是由以下資產(chǎn)、負(fù)債造成。 存貨? ?賬面價(jià)值600萬元? 公允價(jià)值800萬元； 應(yīng)收賬款 賬面價(jià)值1000萬元 公允價(jià)值900萬元； 固定資產(chǎn)賬面價(jià)值2800萬元 公允價(jià)值4000萬元； 無形資產(chǎn)賬面價(jià)值0元? ?公允價(jià)值800萬元； 預(yù)計(jì)負(fù)債賬面價(jià)值0元? 公允價(jià)值100萬元。 ? ? ? 假設(shè)不考慮所得稅，乙企業(yè)當(dāng)年存貨全部售出，固定資產(chǎn)尚可使用10年，直線法計(jì)提折舊；無形資產(chǎn)預(yù)計(jì)使用壽命5年，直線法攤銷。年末應(yīng)收賬款壞賬100萬元；確認(rèn)預(yù)計(jì)負(fù)債100萬元。

6.長勝投資有限公司于20015年8月以450萬元貨幣資金與A公司投資成立了聯(lián)營公司文華特種器材貿(mào)易公司，長勝投資有限公司占有30%的股權(quán)。后因長勝投資有限公司經(jīng)營策略調(diào)整，擬于2020年3月終止對文華特種器材貿(mào)易公司的投資。經(jīng)對有關(guān)情況的深入調(diào)查，稅務(wù)師了解到：（1）終止投資時，文華貿(mào)易公司資產(chǎn)負(fù)債表顯示如下：資產(chǎn)期末數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益期末數(shù)流動資產(chǎn)4000流動負(fù)債1000其中：貨幣資金2000其中：短期借款1000存貨2000長期負(fù)債0長期投資0所有者權(quán)益5000固定資產(chǎn)2000其中：實(shí)收資本1500其他資產(chǎn)0盈余公積1500未分配利潤2000資產(chǎn)總計(jì)6000負(fù)債及所有者權(quán)益總計(jì)6000（2）長勝投資有限公司終止投資有四種初步方案i股權(quán)轉(zhuǎn)讓方案：以1500萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓文華特種器材貿(mào)易公司的股權(quán)。ii先分配后轉(zhuǎn)讓股權(quán)方案：先將未分配利潤分配，收回600萬元，然后以900萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓文華特種器材貿(mào)易公司的股權(quán)。III先轉(zhuǎn)增資本再轉(zhuǎn)讓股權(quán)方案：先用1125萬元盈余公積和200

甲企業(yè)原賬面資產(chǎn)總額8000萬元，負(fù)債3000萬元，所有者權(quán)益5000萬元，其中：實(shí)收資本（股本）1000萬元，資本公積、盈余公積、未分配利潤等盈余積累合計(jì)4000萬元。假定多名自然人投資者（新股東）向甲企業(yè)原股東購買該企業(yè)100％股權(quán)，股權(quán)收購價(jià)4500萬元，新股東收購企業(yè)后，甲企業(yè)將資本公積、盈余公積、未分配利潤等盈余積累4000萬元向新股東轉(zhuǎn)增實(shí)收資本。 　　【分析】新股東以低于凈資產(chǎn)5000萬元的價(jià)格4500萬元收購該企業(yè)股權(quán)，因此收購價(jià)格4500萬元減原股本1000萬元的差額3500萬元不征稅，股權(quán)收購價(jià)格4500萬元低于原所有者權(quán)益500萬元的部分按“利息、股息、紅利所得”項(xiàng)目納稅。 我的疑問是：上面的分析部分我不明白，麻煩老師給解釋一下，或者提供下對應(yīng)的稅法依據(jù)。感謝老師。