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房企清算土增稅時候,收入減去可扣除項目,熊的收入。是已經(jīng)銷售的金額嗎,未出售的包括嗎

2020-12-24 19:17
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齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-12-24 19:57

同學(xué)你好,未出售的是不包括在收入里面的

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同學(xué)你好,未出售的是不包括在收入里面的
2020-12-24
通知》第八條規(guī)定,“土地增值稅清算時未轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,納稅人應(yīng)按規(guī)定進行土地增值稅申報,扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售和轉(zhuǎn)讓面積計算(單位建筑面積成本=清算時的扣除項目總金額/清算時總建筑面積)” 根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)規(guī)定,以下簡稱《通知》,
2020-12-25
這種說法是錯誤的。土地增值稅清算后再有銷售,計算增值額時需要扣除稅金。 根據(jù)《關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》,營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中 “與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金” 不包括增值稅,但包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際繳納的城市維護建設(shè)稅、教育費附加等。凡能夠按清算項目準確計算的,允許據(jù)實扣除;凡不能按清算項目準確計算的,則按該清算項目預(yù)繳增值稅時實際繳納的城建稅、教育費附加扣除。 因此,清算后再銷售房地產(chǎn),增值額的計算公式為:增值額 = 銷售收入 -(取得土地使用權(quán)所支付的金額 %2B 開發(fā)成本 %2B 開發(fā)費用 %2B 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等),需要將相關(guān)稅金作為扣除項目予以扣除
2025-07-28
你好;??? ? 不包括增值稅哦 ,首先我們來看看根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條 計算增值額的扣除項目: ??????(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額; ??????(二)開發(fā)土地的成本、費用; ??????(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費用,或者舊房及建筑物的評估價格; ??????(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; ??????(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目. ??????其中提到與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金這一項,營改增后,計算土地增值稅增值額的扣除項目中與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金不包括增值稅,所以土地增值稅扣除項目金額是不包括增值稅的.
2023-08-07
出售轉(zhuǎn)讓房屋及土地計算土地增值稅時,扣除金額既不是單純的原值也不是凈值,而是根據(jù)不同情況確定,具體如下: 評估價格模式:若能取得評估價格,根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條規(guī)定,扣除項目包括舊房及建筑物的評估價格,即由政府批準設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格,同時還包括取得土地使用權(quán)所支付的金額、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 發(fā)票金額加計模式:根據(jù)《關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21 號)規(guī)定,凡能提供原購房發(fā)票的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認,可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計 5% 計算扣除項目的金額??鄢椖拷痤~ = 原購房發(fā)票金額 ×(1+5%×N)+轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅金,其中 N 代表原購房發(fā)票所載日期至售房發(fā)票開具之日止的年數(shù)。 核定征收模式:若轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物,既沒有評估價格,又不能提供購房發(fā)票的,稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》第 35 條的規(guī)定,實行核定征收,此時扣除金額根據(jù)稅務(wù)機關(guān)核定結(jié)果確定。
2025-07-16
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