老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司，請問一下現(xiàn)在有好幾筆款項都是拆遷戶來交到公司的（注明：這些款項都是公司給這些拆遷戶的優(yōu)惠價格，95平方以下的按3300元，95—100平方以內(nèi)按3960元，100平方以上按房產(chǎn)開發(fā)后銷售的市價來補差額，老板說先讓這些拆遷戶將款項交到公司）請問一下這怎么寫內(nèi)賬分錄？
那你這個就是按照正常的這個銷售處理啊，按照你實際收到的和應(yīng)該收到的這個差額來確認你的這個銷售收入的呀。
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1.某地產(chǎn)開發(fā)公司（增值稅一般納稅人），于2018年8月預(yù)售2017年7月開工尚未開發(fā)完畢的房地產(chǎn)項目，項目預(yù)計可供銷售建筑面積20000平方米，當期銷售16000平方米，開具普通發(fā)票，發(fā)票上價稅合計1000萬元，另外收取選號費100萬元。開發(fā)項目總計向政府支付土地出讓費400萬元，支付拆遷戶部分拆遷費100萬元，均可以取得合法憑證。下列說法正確的有（ ）。（注意：土地價款包含拆遷戶拆遷費，選號費作價外費計入銷售額。當期可扣除的土地價款=支付的土地價款×(當期銷售的面積÷可供銷售建筑面積)，這是收入與成本配比原則） A.當期允許扣除的土地價款500萬元 B.該公司預(yù)繳稅額19.09萬元 C.該公司預(yù)繳稅額30萬元 D.該公司向機構(gòu)所在地正式申報應(yīng)納稅額63.64萬元 這個怎么做呢
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老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司自成立到今年4月份之前都沒有做賬。（因為公司搞房地開發(fā)一直沒開發(fā)成功）直到今年現(xiàn)在的老板將股權(quán)受讓過來，將法人和營業(yè)執(zhí)照變更為他本人。賬套4月份才建立。請問下現(xiàn)在來補做以前老板支付給別人的一些設(shè)計費、過渡費用、支付要拆遷的電扇廠四合院維修費、土石方保證金和利息、向他人借款維修四合院和支付借款利息等這些做內(nèi)賬的話，怎么寫分錄？（沒有發(fā)票，全是老板自己記載在白紙上）
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老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司自成立到今年4月份之前都沒有做賬。（因為公司搞房地開發(fā)一直沒開發(fā)成功）直到今年現(xiàn)在的老板將股權(quán)受讓過來，將法人和營業(yè)執(zhí)照變更為他本人。賬套4月份才建立。請問下現(xiàn)在來補做以前老板支付給別人的一些設(shè)計費、過渡費用、支付要拆遷的電扇廠四合院維修費、土石方保證金和利息、向他人借款維修四合院和支付借款利息等這些做內(nèi)賬的話，怎么寫分錄？（沒有發(fā)票，全是老板自己記載在白紙上）
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老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，公司自成立到今年4月份之前都沒有做賬。（因為公司搞房地開發(fā)一直沒開發(fā)成功）直到今年現(xiàn)在的老板將股權(quán)受讓過來，將法人和營業(yè)執(zhí)照變更為他本人。賬套4月份才建立。請問下現(xiàn)在來補做以前老板支付給別人的一些設(shè)計費、過渡費用、支付要拆遷的電扇廠四合院維修費、土石方保證金和利息、向他人借款維修四合院和支付借款利息等這些做內(nèi)賬的話，怎么寫分錄？（沒有發(fā)票，全是老板自己記載在白紙上）
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老師，我們是房地產(chǎn)開發(fā)公司，請問一下現(xiàn)在有好幾筆款項都是拆遷戶來交到公司的（注明：這些款項都是公司給這些拆遷戶的優(yōu)惠價格，95平方以下的按3300元，95—100平方以內(nèi)按3960元，100平方以上按房產(chǎn)開發(fā)后銷售的市價來補差額，老板說先讓這些拆遷戶將款項交到公司）請問一下這怎么寫內(nèi)賬分錄？
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可現(xiàn)在我們還在籌建期，才開始挖地，怎么做分錄？
你現(xiàn)在就是提前收到了這個錢嗎？那么你現(xiàn)在收到的時候就進入到預(yù)售賬款就可以了。
對，是先收錢了，請問一下這怎么寫內(nèi)賬分錄？外賬分錄又怎么來處理好些？
借，銀行存款 貸，預(yù)收賬款 應(yīng)交稅費 增值稅，預(yù)交增值稅， 內(nèi)外都是這分錄
可是沒有發(fā)票，我們公司現(xiàn)在才開始從4月份建立賬套，這些款項是從3月27日才開始陸陸續(xù)續(xù)交到公司的，今天他們才拿給我，老師，請問這該從哪個月做起？可以以今天的日期補做嗎？
你預(yù)收款項，發(fā)票不是必須開具，沒發(fā)票正常的。 你什么時候收到就什么時候入賬的
那應(yīng)交稅費要不要寫入？
要的啊，就是我上面給你的分錄 的
可增值稅的稅率怎么計算？
你這是屬于預(yù)收，按3%處理
是不是這樣計算：例如40000*3%=1200（元） 借：銀行存款41200 貸：預(yù)收賬款40000 應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅 這樣嗎？金額這樣計算對不對？
是的，正確的，沒問題的