契稅是以權屬發(fā)生轉移的不動產(chǎn)、土地為征稅對象，向承受人征收的一種財產(chǎn)稅

合作建房建成后按比例分房自用的，為什么是暫免土地增值稅，而不是不征土地增值稅，并沒有發(fā)生產(chǎn)權的轉移啊，

老師您好！本人所在的房地產(chǎn)公司。開發(fā)項目內(nèi)有拆遷補償?shù)姆秩N方式實物補償，貨幣補償，實物加貨幣。 問題1：契稅的計稅依據(jù)；《中華人民共和國契稅法》第四條?契稅的計稅依據(jù)中（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；從這個條款中是否可以得出實物交換，按差額征稅，房地產(chǎn)企業(yè)在承受時和被拆遷人在辦理不動產(chǎn)證時；貨幣安置，按全額征收契稅（理解為有支付才交稅）。 問題2：拆遷費用中涉及的增值稅。是否在交契稅的時候可以抵減銷項稅額；增值稅是在交了契稅之后嘛。貨幣安置可以抵減銷項稅額，實物安置不可以抵減銷項稅額。 問題3；發(fā)票是全額開具還是差額開具，開票金額是按什么價格，備注欄需要備注哪些內(nèi)容。

母子公司之間不動產(chǎn)投資契稅減免政策（根據(jù)《財政部稅務總局關于繼續(xù)實施企業(yè)、事業(yè)單位改制重組有關契稅政策的公告(財政部 稅務總局公告2023年第49號文件》： 第六條 資產(chǎn)劃轉 　　 對承受縣級以上人民政府或國有資產(chǎn)管理部門按規(guī)定進行行政性調(diào)整、劃轉國有土地、房屋權屬的單位，免征契稅。同一投資主體內(nèi)部所屬企業(yè)之間土地、房屋權屬的劃轉，包括母公司與其全資子公司之間，同一公司所屬全資子公司之間，同一自然人與其設立的個人獨資企業(yè)、一人有限公司之間土地、房屋權屬的劃轉，免征契稅。母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資，視同劃轉，免征契稅。）是這個文件嗎

下列關于契稅計稅依據(jù)的說法中，不正確的是（ ）。 A.房屋附屬設施（與房屋為同一不動產(chǎn)單元的），計稅依據(jù)為承受方應交付的總價款 B.以劃撥方式取得的土地使用權，經(jīng)批準改為出讓方式重新取得該土地使用權的，應由該土地使用權人以補繳的土地出讓價款為計稅依據(jù)繳納契稅 C.先以劃撥方式取得土地使用權，后經(jīng)批準轉讓房地產(chǎn)，劃撥土地性質(zhì)改為出讓的，承受方應分別以補繳的土地出讓價款和房地產(chǎn)權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)繳納契稅 D.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房的，契稅計稅依據(jù)為支付的價款總額