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你好，是直系親屬有有限購(gòu)買(mǎi)權(quán)，舅舅不行

2020-09-05

按份共有：《民法典》規(guī)定，按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額時(shí)，其他按份共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但按份共有人之間可以另有約定，排除或限制該優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋租賃：根據(jù)《民法典》，出租人出賣(mài)租賃房屋的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)或者出租人將房屋出賣(mài)給近親屬的除外。這里近親屬的情況是法定排除，不存在另有約定的情形。合伙企業(yè)：《合伙企業(yè)法》規(guī)定，合伙人向合伙人以外的人轉(zhuǎn)讓其在合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額的，在同等條件下，其他合伙人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；但是，合伙協(xié)議另有約定的除外。

2025-08-22

（1）李某的抗辯理由（1）不成立。根據(jù)規(guī)定，出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持。但該近親屬應(yīng)當(dāng)是配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。李某的舅舅高某不屬于上述近親屬范圍，陳某有權(quán)主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）李某的抗辯理由（2）不成立。根據(jù)規(guī)定，出租人履行通知義務(wù)后，承租人在 15 日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。但李某未在合理期限內(nèi)通知陳某，其通知方式不符合規(guī)定，不能以此認(rèn)定陳某放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（3）高某無(wú)權(quán)要求陳某搬出房屋。根據(jù)規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。李某與陳某的租賃合同對(duì)新的房屋所有權(quán)人高某繼續(xù)有效，在租賃期內(nèi)陳某有權(quán)繼續(xù)租賃房屋，高某無(wú)權(quán)要求陳某搬出。

2024-08-21

一、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)及其性質(zhì) 優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是指特定人在出賣(mài)人出賣(mài)標(biāo)的物于第三人時(shí)，得在同等條件優(yōu)先于第三人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第七十一條的規(guī)定，經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。然而，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)確實(shí)并不具有排他的物權(quán)效力，它更多是一種相對(duì)性的權(quán)利，即在同等條件下，其他股東相較于非股東享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。二、撤銷轉(zhuǎn)讓行為的法律依據(jù) 雖然優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)本身不具有排他的物權(quán)效力，但當(dāng)股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害時(shí)，他們?nèi)杂袡?quán)采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。其中，主張撤銷轉(zhuǎn)讓行為是一種可能的法律途徑。這是因?yàn)?，在某些情況下，股權(quán)轉(zhuǎn)讓可能因違反法律、行政法規(guī)或公司章程的規(guī)定，或者因欺詐、脅迫、顯失公平等原因而導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)股東能夠證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在以下情形之一時(shí)，他們可以主張撤銷該轉(zhuǎn)讓行為： 1.股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)未履行通知義務(wù)，導(dǎo)致其他股東未能行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在欺詐、脅迫、顯失公平等情形，導(dǎo)致其他股東在違背真實(shí)意思的情況下放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓違反了法律、行政法規(guī)或公司章程的規(guī)定，例如未經(jīng)其他股東過(guò)半數(shù)同意即進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。三、撤銷轉(zhuǎn)讓行為的具體操作如果股東決定主張撤銷轉(zhuǎn)讓行為，他們可以通過(guò)以下途徑進(jìn)行： 1.提起民事訴訟：股東可以向人民法院提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓無(wú)效或撤銷股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。在訴訟過(guò)程中，股東需要提供充分的證據(jù)證明股權(quán)轉(zhuǎn)讓存在上述情形之一。 2.尋求仲裁：如果股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中有仲裁條款或雙方約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，股東可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。四、股權(quán)已轉(zhuǎn)讓給第三人的情況如果股權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給第三人，并且轉(zhuǎn)讓行為已經(jīng)完成（即完成了工商變更登記等手續(xù)），那么撤銷轉(zhuǎn)讓行為可能會(huì)變得更為復(fù)雜。此時(shí)，股東需要權(quán)衡撤銷轉(zhuǎn)讓行為對(duì)第三人利益的影響以及自身權(quán)益的維護(hù)。在某些情況下，股東可能需要通過(guò)其他途徑（如要求賠償損失等）來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。總之，雖然優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不具有排他的物權(quán)效力，但當(dāng)股東的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)受到侵害時(shí)，他們?nèi)杂袡?quán)主張撤銷轉(zhuǎn)讓行為。在具體操作中，股東需要根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

2024-05-28

例子：甲向乙借二十萬(wàn)，乙擔(dān)心甲不還錢(qián)，甲就和乙簽訂了一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將自己的奔馳車(chē)作價(jià)20萬(wàn)，賣(mài)給乙；合同中除了正常的買(mǎi)賣(mài)條款，還約定，甲在一年后以25萬(wàn)（本金+利息）回購(gòu)奔馳車(chē)。如果不回購(gòu)，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸乙所有。這個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，明顯含有擔(dān)保的意味。不符合正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

2023-11-15