銷售商品收入同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)： 　　(一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方; 　　(二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出的商品實(shí)施有效控制; 　　(三)收入的金額能夠可靠地計量; 　　(四)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè); 　　(五)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。 　　第一點(diǎn)，商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給購貨方，房屋價格漲跌都由買房人承擔(dān)。符合第一點(diǎn) 　　第二點(diǎn)，其實(shí)只是在建房子，但是沒有享有管理權(quán)，最終管理權(quán)還是在業(yè)主。 　　第三點(diǎn)，收入的金額能夠可靠地計量，第四點(diǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。已經(jīng)全款收到錢了，收入金額可以靠確認(rèn)，經(jīng)濟(jì)利益已經(jīng)流入。 　　第五點(diǎn)，相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計量。一般房地產(chǎn)公司都簽的總包合同，在項(xiàng)目施工的初期可以預(yù)算出一個成本。工程施工企業(yè)也是根據(jù)成本預(yù)算確認(rèn)收入和成本的，那么房地產(chǎn)企業(yè)更可以了。 ２.開的是不征稅的發(fā)票，不是零稅率的

正常確認(rèn)收入 沖銷預(yù)收 借:預(yù)收 貸:主營 應(yīng)交稅費(fèi)

同學(xué)你好，完工正式交房的時候來確認(rèn)收入

同學(xué)你好，這樣的話只用確認(rèn)收入，不確認(rèn)增值稅就行！

你好1；? ?房地產(chǎn)企業(yè)的收入實(shí)現(xiàn)，應(yīng)具備以下四項(xiàng)具體條件：工程已經(jīng)竣工并驗(yàn)收合格;具有經(jīng)購買方認(rèn)可的結(jié)算通知書;履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù)，且價款已經(jīng)取得或確信可以取得;成本能夠可靠地計量。1、會計法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則 《企業(yè)會計準(zhǔn)則——收入》規(guī)定了銷售商品的收入確認(rèn)條件，房地產(chǎn)銷售與一般的商品銷售類似，按銷售商品確認(rèn)收入的原則確認(rèn)實(shí)現(xiàn)的銷售收入。但房地產(chǎn)銷售要經(jīng)過取得預(yù)售許可證、預(yù)售并簽訂商品房買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié)，因此房地產(chǎn)企業(yè)同一般的生產(chǎn)企業(yè)相比，收入的確認(rèn)又具有其特殊性。 2、在房地產(chǎn)銷售中，房地產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，且所有權(quán)上的主要風(fēng)險和報酬也已轉(zhuǎn)移，企業(yè)即應(yīng)確認(rèn)銷售收入。