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房地產(chǎn)公司在什么節(jié)點(diǎn)確認(rèn)銷售收入?在開具預(yù)收款交三個(gè)點(diǎn)的稅時(shí),是不是開零稅率的發(fā)票?

2020-09-01 17:17
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職稱:注冊(cè)會(huì)計(jì)師;財(cái)稅講師

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2020-09-01 17:19

  銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):   (一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方;   (二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制;   (三)收入的金額能夠可靠地計(jì)量;   (四)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);   (五)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。   第一點(diǎn),商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方,房屋價(jià)格漲跌都由買房人承擔(dān)。符合第一點(diǎn)   第二點(diǎn),其實(shí)只是在建房子,但是沒有享有管理權(quán),最終管理權(quán)還是在業(yè)主。   第三點(diǎn),收入的金額能夠可靠地計(jì)量,第四點(diǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。已經(jīng)全款收到錢了,收入金額可以靠確認(rèn),經(jīng)濟(jì)利益已經(jīng)流入。   第五點(diǎn),相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。一般房地產(chǎn)公司都簽的總包合同,在項(xiàng)目施工的初期可以預(yù)算出一個(gè)成本。工程施工企業(yè)也是根據(jù)成本預(yù)算確認(rèn)收入和成本的,那么房地產(chǎn)企業(yè)更可以了。 2.開的是不征稅的發(fā)票,不是零稅率的

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  銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的,才能予以確認(rèn):   (一)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方;   (二)企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制;   (三)收入的金額能夠可靠地計(jì)量;   (四)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);   (五)相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。   第一點(diǎn),商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方,房屋價(jià)格漲跌都由買房人承擔(dān)。符合第一點(diǎn)   第二點(diǎn),其實(shí)只是在建房子,但是沒有享有管理權(quán),最終管理權(quán)還是在業(yè)主。   第三點(diǎn),收入的金額能夠可靠地計(jì)量,第四點(diǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)。已經(jīng)全款收到錢了,收入金額可以靠確認(rèn),經(jīng)濟(jì)利益已經(jīng)流入。   第五點(diǎn),相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量。一般房地產(chǎn)公司都簽的總包合同,在項(xiàng)目施工的初期可以預(yù)算出一個(gè)成本。工程施工企業(yè)也是根據(jù)成本預(yù)算確認(rèn)收入和成本的,那么房地產(chǎn)企業(yè)更可以了。 2.開的是不征稅的發(fā)票,不是零稅率的
2020-09-01
正常確認(rèn)收入 沖銷預(yù)收 借:預(yù)收 貸:主營(yíng) 應(yīng)交稅費(fèi)
2022-09-19
同學(xué)你好,完工正式交房的時(shí)候來確認(rèn)收入
2022-01-05
同學(xué)你好,這樣的話只用確認(rèn)收入,不確認(rèn)增值稅就行!
2022-01-15
你好1;? ?房地產(chǎn)企業(yè)的收入實(shí)現(xiàn),應(yīng)具備以下四項(xiàng)具體條件:工程已經(jīng)竣工并驗(yàn)收合格;具有經(jīng)購(gòu)買方認(rèn)可的結(jié)算通知書;履行了銷售合同規(guī)定的義務(wù),且價(jià)款已經(jīng)取得或確信可以取得;成本能夠可靠地計(jì)量。1、會(huì)計(jì)法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)原則 《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——收入》規(guī)定了銷售商品的收入確認(rèn)條件,房地產(chǎn)銷售與一般的商品銷售類似,按銷售商品確認(rèn)收入的原則確認(rèn)實(shí)現(xiàn)的銷售收入。但房地產(chǎn)銷售要經(jīng)過取得預(yù)售許可證、預(yù)售并簽訂商品房買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等環(huán)節(jié),因此房地產(chǎn)企業(yè)同一般的生產(chǎn)企業(yè)相比,收入的確認(rèn)又具有其特殊性。 2、在房地產(chǎn)銷售中,房地產(chǎn)的法定所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方,且所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬也已轉(zhuǎn)移,企業(yè)即應(yīng)確認(rèn)銷售收入。
2023-04-21
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