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老師您好! 抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租,該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。 抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力? 老師這兩句話可以來舉個栗子說下嘛?

2020-08-24 21:58
答疑老師

齊紅老師

職稱:注冊會計師;財稅講師

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2020-08-24 23:02

比如說,你現(xiàn)在想銀行借錢,你把你的這個房子抵押給了銀行。你在把這個房子出租出去,那么這個租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。也就是說,這個租賃影響不了這個抵押。

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齊紅老師 解答 2020-08-24 23:02

然后就是你沒有還錢,那么銀行就把這個房子給沒收了。那么沒收之后,這個租賃合同對這個銀行是沒有約束力的。

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快賬用戶1227 追問 2020-08-24 23:03

明白了,謝謝老師!

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快賬用戶1227 追問 2020-08-24 23:03

老師,經(jīng)濟法應(yīng)該怎么復習,感覺記不住,理解也不好理解

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齊紅老師 解答 2020-08-24 23:17

經(jīng)濟法確實有一些需要記憶的東西,但是個人的學后的感受啊,去做這個簡答題,做大題,通過這一些大題來理解知識點,再進行記憶,感覺會容易一點。

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快賬用戶1227 追問 2020-08-24 23:18

就是邊做題邊記憶吧,可是大題都要寫法條,背不下,又寫不出來,

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齊紅老師 解答 2020-08-24 23:22

首先你要能夠記住一些基本的知識點,再根據(jù)這些基本的知識點,再加上自己的一個語言去進行組織。

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快賬用戶1227 追問 2020-08-24 23:23

大題是不是意思對就給分?不一定非要表述的和書上原話一樣

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齊紅老師 解答 2020-08-25 09:02

是的,只要有幾個教材上的知識點表述,都 有分的

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比如說,你現(xiàn)在想銀行借錢,你把你的這個房子抵押給了銀行。你在把這個房子出租出去,那么這個租賃關(guān)系不得對抗已經(jīng)登記的抵押權(quán)。也就是說,這個租賃影響不了這個抵押。
2020-08-24
1.動產(chǎn)抵押未登記:抵押權(quán)不能對抗善意第三人,正常經(jīng)營活動中已支付合理價款的買受人可以取得抵押物的所有權(quán)。例如,A 企業(yè)將動產(chǎn)抵押給 B 但未登記,之后 A 企業(yè)將該動產(chǎn)在正常經(jīng)營中賣給了不知情且支付合理價款的 C,C 可以取得該動產(chǎn)所有權(quán),B 不能以抵押權(quán)對抗 C。 2.動產(chǎn)抵押已登記:抵押權(quán)可以對抗善意第三人,但不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款的買受人。比如,A 企業(yè)將動產(chǎn)抵押給 B 并登記,D 知曉該抵押情況仍與 A 進行交易,B 可以對抗 D。但如果是正常經(jīng)營中的買受人 E 支付合理價款購買,B 不能對抗 E。 3.動產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓,但未將不得轉(zhuǎn)讓登記:約定不得轉(zhuǎn)讓不能對抗善意第三人。假設(shè) A 企業(yè)與 B 約定動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記,C 不知情并與 A 交易,該轉(zhuǎn)讓有效,B 不能以約定對抗 C。 4.動產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓,并將不得轉(zhuǎn)讓登記:約定不得轉(zhuǎn)讓可以對抗所有人。例如,A 企業(yè)與 B 約定且登記動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,之后 A 轉(zhuǎn)讓給任何人,B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無效。 5.不動產(chǎn)抵押未登記:抵押權(quán)未設(shè)立,不產(chǎn)生抵押權(quán)的效力。比如,A 以不動產(chǎn)向 B 抵押但未登記,B 不享有抵押權(quán)。 6.不動產(chǎn)抵押已登記:抵押權(quán)設(shè)立,具有對抗效力。例如,A 將不動產(chǎn)抵押給 B 并辦理登記,其他人主張權(quán)利時,B 可依據(jù)抵押權(quán)對抗。 7.不動產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓,但未將不得轉(zhuǎn)讓登記:不產(chǎn)生對抗第三人的效力。假設(shè) A 與 B 約定不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓但未登記,C 不知情并與 A 交易,該轉(zhuǎn)讓有效,B 不能以約定對抗 C。 8.不動產(chǎn)抵押約定不得轉(zhuǎn)讓,并將不得轉(zhuǎn)讓登記:約定不得轉(zhuǎn)讓可以對抗所有人。比如,A 與 B 約定且登記不動產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,之后 A 轉(zhuǎn)讓給任何人,B 都可以依據(jù)約定主張轉(zhuǎn)讓無效。
2024-07-16
1.對于不動產(chǎn)抵押后辦理了抵押登記再出租的情況,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,租賃合同原則上不受影響,不能解除。因為“買賣不破租賃”原則同樣適用于已抵押并登記的不動產(chǎn)。 而對于動產(chǎn)抵押后辦理了抵押登記再出租的情況,在實現(xiàn)抵押權(quán)時,租賃合同可以解除。因為動產(chǎn)抵押登記的對抗效力相對較弱。 需要注意的是,具體的處理可能會受到當?shù)胤煞ㄒ?guī)和具體案件情況的影響。 1.保證人承擔保證責任后有權(quán)在其承擔責任范圍內(nèi)向債務(wù)人追償,這在一定程度上屬于打破合同相對性。合同相對性原則通常是指合同僅在合同當事人之間產(chǎn)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但在保證合同中,保證人并非主合同的當事人,卻在債務(wù)人不履行債務(wù)時承擔了保證責任,而后有權(quán)向債務(wù)人追償,突破了主合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)限制。
2024-07-05
你好同學,丙必須滿足善意取得的構(gòu)成要件,善意+合理對價+交付
2024-07-10
同學,您好! 效力是不同的, 動產(chǎn)抵押權(quán)登記了,對抗善意第三人,是說仍可以向善意第三人主張該物上的抵押權(quán)。 是否將不得轉(zhuǎn)讓抵押物的約定登記,效力是是否發(fā)生物權(quán)的變動,也就是受讓人能否取得該物的所有權(quán),至于是否能對該物行使抵押權(quán),則看抵押權(quán)是否登記
2022-07-21
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