被評(píng)估的資產(chǎn)于 2018 年 7 月 30 日進(jìn)行評(píng)估，該類資產(chǎn) 2016 年 1-7 月各月末的價(jià)格同 2015 年年底相比，分別上漲了 2.3%、3.5%、6.2%、7.1%、8.4%、8.9%、9.7%。期中參照物資產(chǎn)在 2018 年 4 月底的價(jià)格是 50000 元，運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法求被估資產(chǎn)的價(jià)值。

現(xiàn)對(duì)甲企業(yè)的一條國(guó)產(chǎn)C型機(jī)組評(píng)估，該機(jī)組于2014年8月15日購(gòu)置并投入使用，其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品10萬(wàn)件，賬面原值為200萬(wàn)元，現(xiàn)評(píng)估人員需要評(píng)估該機(jī)組于2019年8月15日的價(jià)值。 評(píng)估人員經(jīng)過(guò)調(diào)查得到以下有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù)資料： （1）2014年8月至2019年8月，該類設(shè)備的環(huán)比價(jià)格指數(shù)2015年為92%，2016年為104%，2017年為101%，2018年為100%，2019年為107%； （2）C型機(jī)組在2019年有了更新?lián)Q代產(chǎn)品CC型，CC型出廠價(jià)格為250萬(wàn)元，生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品20萬(wàn)件。運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購(gòu)置價(jià)格的20%；被評(píng)估機(jī)組從使用到評(píng)估基準(zhǔn)日，利用率僅僅為設(shè)計(jì)能力的70%，估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后其利用率會(huì)達(dá)到設(shè)計(jì)要求；該機(jī)組經(jīng)過(guò)檢測(cè)尚可以使用6年；與具有相同生產(chǎn)能力的CC型機(jī)組相比，該機(jī)組的年運(yùn)營(yíng)成本超支額大約在4.5萬(wàn)元左右。 已知規(guī)模指數(shù)為0.8，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。

被評(píng)估設(shè)備為2010年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)馬克。2015年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)德國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)的其他企業(yè)2015年6月從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)為30萬(wàn)馬克。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比起替代設(shè)備超支2千元人民幣每年，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)正常投資報(bào)酬為10%，所得稅稅率25%。評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率1.5:1，人民幣與美元匯率為8:1，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。設(shè)備使用率不足，由此造成每年損失額為1萬(wàn)元，2010年6月10日進(jìn)口設(shè)備價(jià)格沒(méi)有變化。求被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。

被評(píng)估設(shè)備為2010年從德國(guó)引進(jìn)的設(shè)備，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)是20萬(wàn)馬克。2015年10月進(jìn)行評(píng)估時(shí)德國(guó)廠家已不再生產(chǎn)這種設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的FOB報(bào)價(jià)為35萬(wàn)馬克，而國(guó)內(nèi)的其他企業(yè)2015年6月從德國(guó)進(jìn)口同種設(shè)備的CIF價(jià)為30萬(wàn)馬克。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0.8%計(jì)算，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按CIF價(jià)格加銀行手續(xù)費(fèi)之和的3%計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)含在設(shè)備價(jià)格之中不另行計(jì)算，被評(píng)估設(shè)備尚可使用5年，年運(yùn)營(yíng)成本比起替代設(shè)備超支2千元人民幣每年，被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)正常投資報(bào)酬為10%，所得稅稅率25%。評(píng)估時(shí)馬克與美元的匯率15:1，人民幣與美元匯率為81，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。設(shè)備使用率不足，由此造成每年損失額為1萬(wàn)元，2010年6月10日進(jìn)口設(shè)備價(jià)格沒(méi)有變化。求被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。

商業(yè)用房，面積為1000平方米，現(xiàn)因企業(yè)聯(lián)營(yíng)需要進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日為2002年10月31日。評(píng)估人員在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上找到三個(gè)成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日接近的商業(yè)用房交易案例，具體情況如下表所示。單位：元/平方米 參照物 A B C 交易單價(jià) 6,000 4,900 5,900 成交日期 2002.6 2002.9 2002.10 區(qū)域條件 比被評(píng)估資產(chǎn)好 比被評(píng)估資產(chǎn)好 比被評(píng)估資產(chǎn)好 交易情況 正常 高于市價(jià)4% 正常 被評(píng)估商業(yè)用房與參照物商業(yè)用房結(jié)構(gòu)相似、新舊程度相近，故無(wú)需對(duì)功能因素和成新率因素進(jìn)行調(diào)整。被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域的綜合評(píng)分為100，三個(gè)參照物所在區(qū)域條件均比被評(píng)估商業(yè)用房所在區(qū)域好，綜合評(píng)分分別為108、112和105。當(dāng)時(shí)房產(chǎn)價(jià)格月上漲率為4%，故參照物A的時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)為：116；參照物B的時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)：104；參照物C因在評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月交易，故無(wú)需調(diào)整。 要求:試運(yùn)用現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。