那不能作為開發(fā)費用 10% 的計算基數(shù)和加計 20% 的扣除基數(shù)都有哪些啊?我記得代收費用不行，人防工程異地建設(shè)費不行。

主要有這些：代收費用、人防工程異地建設(shè)費、購置在建項目成本、土地出讓金返還款、未開發(fā)即轉(zhuǎn)讓的土地成本。

購置在建項目成本是啥意思啊？

購置在建項目成本，簡單說就是房企直接購買其他開發(fā)商未完工的房地產(chǎn)項目（比如已建部分樓棟、未竣工小區(qū)）所支付的全部價款，屬于 “購買現(xiàn)成在建工程的支出”，而非自己從頭開發(fā)發(fā)生的成本。 比如 A 房企建了小區(qū)的 3 棟樓后停工，B 房企花 8000 萬買下這個未完工項目，這 8000 萬就是 B 房企的 “購置在建項目成本”。

市政配套費是不是必須作為代收費用計入房價才可以享受加計20%扣除呢？

市政配套費并非必須作為代收費用計入房價才可以享受加計 20% 扣除。 市政配套費是政府向房地產(chǎn)企業(yè)強制征收的費用，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，它不屬于代收費用。根據(jù)《土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和加計 20% 的扣除。如果市政配套費符合取得土地使用權(quán)所支付的金額或房地產(chǎn)開發(fā)成本的定義，就可以作為加計 20% 扣除的基數(shù)。 不過，部分地區(qū)有特殊規(guī)定，如江蘇省地方稅務(wù)局規(guī)定市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費不得加計扣除，也不作為房地產(chǎn)開發(fā)費用扣除的計算基數(shù)。

還有個事，老師，我們企業(yè)取得的規(guī)劃、設(shè)計、測繪這些前期工程費發(fā)票沒有備注項目名稱所在地。 這個和建筑服務(wù)發(fā)票要求一致嗎？是否必須備注啊

不一致，建筑服務(wù)發(fā)票必須備注，規(guī)劃 / 設(shè)計 / 測繪等前期工程費發(fā)票無強制備注要求，不影響土增扣除。

同學你好 這個要備注

是說土增稅清算中要求的規(guī)劃，設(shè)計測繪都需要備注項目名稱地址，否則不能扣除嗎？