老師好！我們現(xiàn)在面臨一個問題，工業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司，土增清算，稅務(wù)局以項目銷售沒有預(yù)售證或銷售許可證為由，不允許加計扣除20%，我想想咨詢下是否有條文可以駁回他們的說法

1.簡答題宏大房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人,本月銷售自行開發(fā)的空中花園小區(qū)樓盤,適用一般計稅方法,增值稅稅率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有關(guān)銷售樓盤的業(yè)務(wù)如下:(1)采用預(yù)收款方式銷售商品房,預(yù)收房款4360000元存入銀行,預(yù)收款按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅;(2)采用現(xiàn)款交易方式銷售已辦理入住的商品房,取得房款6540000元存入銀行,已開具增值稅專用發(fā)票,該商品房實際成本5800000元;(3)開發(fā)空中花園小區(qū)項目支付土地出讓金3270000元,可供出售建筑面積6000平方米,本月銷售建筑面積2000平方米。相關(guān)會計分錄

1.簡答題宏大房地產(chǎn)開發(fā)公司為增值稅一般納稅人,本月銷售自行開發(fā)的空中花園小區(qū)樓盤,適用一般計稅方法,增值稅稅率9%(土地系2016年4月以前取得)。本月有關(guān)銷售樓盤的業(yè)務(wù)如下:(1)采用預(yù)收款方式銷售商品房,預(yù)收房款4360000元存入銀行,預(yù)收款按照3%的預(yù)征率預(yù)交增值稅;(2)采用現(xiàn)款交易方式銷售已辦理入住的商品房,取得房款6540000元存入銀行,已開具增值稅專用發(fā)票,該商品房實際成本5800000元;(3)開發(fā)空中花園小區(qū)項目支付土地出讓金3270000元,可供出售建筑面積6000平方米,本月銷售建筑面積2000平方米。相關(guān)會計分錄

老師，我們是房產(chǎn)公司，現(xiàn)在竣工驗收了計算增值稅，當期可抵扣的土地價款是當期銷售房產(chǎn)建筑面積÷可供銷售面積×土地價款，這里的建筑面積是指預(yù)售證上的面積還是按現(xiàn)在的實測面積??？

房地產(chǎn)企業(yè)，現(xiàn)在在預(yù)售階段，支付給中介公司的傭金，在企業(yè)所得稅匯算清繳時傭金是填在期間費用明細表中傭金和手續(xù)費那里嗎？扣除限額是銷售收入的5%，銷售收入是指預(yù)收賬款的不含稅收入嗎？