老師，互聯(lián)網(wǎng)專線租用，算技術(shù)合同，還是財產(chǎn)租賃合同？

請問老師，新租賃準則到底什么樣的租賃合同適用。我單位與出租房屋的企業(yè)簽訂的合同年限決定嗎？只要超過1年的合同必須就適用新租賃準則嗎？

我們公司租賃開發(fā)商負一樓和15樓區(qū)域進行營業(yè)辦公，起初開發(fā)商與我們簽定了租賃合同15年。三年后，該開發(fā)商突然改變租賃合同內(nèi)容，要求我們簽定新合同，開發(fā)商新租賃合同讓我們公司財務審核，經(jīng)一看，三年前的開發(fā)商（簡稱甲方）在新的合同里面沒有了，換成了幾個不同人名的和從來未見過的公司作為新的甲方，原合同里面的租賃面積也分成了多個，租金變了。對于我這個新手來說，不知道怎么審核。第一，合同期未滿，又新簽合同，是否重復；第二，原甲方變成了現(xiàn)很多個新名稱的甲方，合同性質(zhì)是否改變，對我們公司來說，風險增大或不利；第三，如果新簽租賃合同，原租賃合同怎么作廢；第四，新的甲方用什么證明他是房東？請專業(yè)老師解答一下。

執(zhí)行新租賃準則后，《企業(yè)會計準則第13號——或有事項》有關(guān)虧損合同的規(guī)定，僅適用于采用短期租賃和低價值租賃簡化處理方法的租賃合同，以及在租賃開始日前已是虧損合同的租賃合同，不再適用于其他租賃合同。 具體哪個規(guī)定，是什么意思

老師，我們公司是建筑總承包公司，我們租賃的塔機，租賃公司給我們簽合同開發(fā)票，因為租賃公司還給我們配備的操作人員，所以發(fā)票開的是建筑服務*塔機租賃費，那合同怎么簽定呢？是簽租賃合同還是承包合同？